Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, застройщик вовремя не сдал дом, не передал право собственности на клиента, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, денежные средства гражданина полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, к примеру, когда увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Гаджиево.
- Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 2 — Гаджиево
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Гаджиево |
| В каком районе | |
 | |
| Почта | otvskal@uodms.mels.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Site | http://2alsk.mrm.msudrf.ru |
| Какой адрес | Мурманская область, Гаджиево, набережная Сергея Преминина, 106 |
| Номера телефонов | +7 (81539) 45-617 +7 (81539) 45-662 |
| В каком регионе РФ | Мурманская область |
Карта проезда
Гаджиевский гарнизонный военный суд
Где выдают
| Название учреждения | Гаджиевский гарнизонный военный суд |
| В каком районе | |
| | |
| Сайт | http://gadjgvs.mrm.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:30 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:30 прием граждан четверг: с 15:00 до 18:00 |
| Электронная почта | gadjgvs.mrm@sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (81539) 4-77-08 +7 (81553) 56-6-62 |
| В каком регионе РФ находится | Мурманская область |
| Адрес учреждения | Мурманская область, Гаджиево, улица Ленина, 100а |
Карта и адрес
Полярный районный суд — Гаджиево
Учреждение
| Название | Полярный районный суд — Гаджиево |
| Район | |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 15:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Website | http://pol.mrm.sudrf.ru |
| В каком регионе | Мурманская область |
| gadjev.mrm@sudrf.ru | |
| Адрес | Мурманская область, Гаджиево, набережная Сергея Преминина, 106 |
| Телефоны | +7 (81539) 4-56-31 |
