Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия соглашения были нарушены, застройщик в срок не сдал дом, не передал право собственности на дольщика, возможны три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, деньги гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится местной властью, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его условий, к примеру, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Фокино.
- Собрать пакет документов, подтверждающих несоблюдение условий сделки.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 67 — Фокино
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 67 — Фокино |
| В каком районе | |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Приморский край, Фокино, Центральная улица, 2 |
| uchastok67@gmail.com | |
| Сайт | http://67.prm.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (42339) 2-49-55 |
| В каком регионе РФ | Приморский край |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 68 — Фокино
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 68 — Фокино |
| В каком районе находится | |
| | |
| Регион | Приморский край |
| Номер телефона | +7 (42339) 2-91-18 |
| Адрес организации | Приморский край, Фокино, Центральная улица, 2 |
| suduch68@gmail.com | |
| Site | http://68.prm.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 10:30 до 11:30 |
Карта проезда
Фокинский гарнизонный военный суд
Куда обратиться
| Учреждение | Фокинский гарнизонный военный суд |
| В каком районе | |
| | |
| Телефон | +7 (42339) 2-45-01 +7 (42339) 2-45-82 (факс) |
| fgvs.prm@sudrf.ru | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Приморский край, Фокино, улица Постникова, 12 |
| В каком регионе РФ находится | Приморский край |
| Website | http://fgvs.prm.sudrf.ru |
Карта
Фокинский городской суд
Куда обратиться
| Название учреждения | Фокинский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес | Приморский край, Фокино, Центральная улица, 4 |
| Почта | fokinsky.prm@sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (42339) 2-92-12 +7 (42339) 2-42-96 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://fokinsky.prm.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Приморский край |
