Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Деньги, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, застройщик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, деньги гражданина полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями подрядчика, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, например, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Элисте.
- Собрать комплект документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Элистинский городской суд
Организация
| Название | Элистинский городской суд |
| В каком районе находится | |
| |
| Электронная почта | elistinsky.kalm@sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (84722) 4-07-72 |
| Адрес | Республика Калмыкия, Элиста, улица Ленина, 315а |
| В каком регионе РФ находится | Калмыкия (республика) |
| Сайт | http://elistinsky.kalm.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Элиста
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Элиста |
| В каком районе | |
| |
| Номер телефона | +7 (84722) 3-72-49 |
| Сайт учреждения | http://su1.kalm.msudrf.ru |
| В каком регионе | Калмыкия (республика) |
| Электронная почта | su1.kalm@mail.ru |
| Адрес организации | Республика Калмыкия, Элиста, улица Пушкина, 20 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Элиста
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Элиста |
| В каком районе находится | |
| |
| Регион РФ | Калмыкия (республика) |
| Телефоны | +7 (84722) 3-63-41 |
| Website | http://su2.kalm.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| E-mail | su2.kalm@mail.ru |
| Адрес организации | Республика Калмыкия, Элиста, улица Пушкина, 20 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Элиста
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Элиста |
| Район | |
| |
| Website | http://su3.kalm.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (84722) 3-72-47 |
| Mail | esu3.kalm@mail.ru |
| Адрес организации | Республика Калмыкия, Элиста, улица Пушкина, 20 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Калмыкия (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Элиста
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Элиста |
| В каком районе | |
| |
| В каком регионе РФ находится | Калмыкия (республика) |
| Почта | su4.kalm@mail.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номер телефона | +7 (84722) 3-72-48 |
| Site | http://su4.kalm.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Республика Калмыкия, Элиста, улица Пушкина, 20 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Элиста
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Элиста |
| В каком районе находится | |
| |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Site | http://su5.kalm.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (84722) 6-18-34 |
| E-mail | su5.kalm@mail.ru |
| В каком регионе РФ находится | Калмыкия (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Калмыкия, Элиста, АТО город Шахмат |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Элиста
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Элиста |
| В каком районе находится | |
| |
| В каком регионе | Калмыкия (республика) |
| Mail | su6.kalm@mail.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Site | http://su6.kalm.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (84722) 6-18-35 |
| Адрес организации | Республика Калмыкия, Элиста, АТО город Шахмат |
Верховный суд — Элиста
Где получить
| Название | Верховный суд — Элиста |
| Район | |
| |
| Телефон | +7 (84722) 4-55-54 +7 (84722) 4-55-87 (приемная) +7 (84722) 4-55-38 (уголовные дела) +7 (84722) 4-55-30 (гражданские дела) |
| Почта | vs.kalm@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:45 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 12:45 до 14:00 |
| Сайт | http://vs.kalm.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Калмыкия (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Калмыкия, Элиста, улица Пушкина, 31 |
