Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не переоформил право собственности на дольщика, существует три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, деньги гражданина полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, выносится органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Электроугли (Ногинский район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 147 — Электроугли
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 147 — Электроугли |
| В каком районе находится | Ногинский |
 | |
| Адрес учреждения | Московская область, Ногинский район, Электроугли, Комсомольская улица, 23 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (496) 513-06-95 +7 (496) 513-12-96 |
| Электронная почта | 147.mo@msudrf.ru 147@mirsudmo.ru |
| Website | http://147.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Московская область |
