Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не передал право собственности на дольщика, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, деньги гражданина полностью защищены, будут переведены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, принимается органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его условий, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Электрогорске.
- Собрать пакет документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 182 — Электрогорск
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 182 — Электрогорск |
| Район | |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (496) 433-30-28 |
| 182.mo@msudrf.ru 182@mirsudmo.ru | |
| Сайт организации | http://182.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Электрогорск, улица Карла Маркса, 8а |
