Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в готовом доме. Деньги, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится местной властью, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, например, когда увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Дзержинском.
- Собрать комплект документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 121 — Дзержинский
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 121 — Дзержинский |
| Район | |
 | |
| Телефонный номер | +7 (49555) 1-31-21 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | 121.mo@msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Адрес | Московская область, Дзержинский, Дзержинская улица, 15 |
| Site | http://121.mo.msudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 122 — Дзержинский
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 122 — Дзержинский |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес | Московская область, Дзержинский, Дзержинская улица, 15 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://122.mo.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (49555) 1-52-01 +7 (49555) 1-24-14 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Почта | 122.mo@msudrf.ru |
