Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия договора были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на клиента, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги гражданина полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, выносится органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, например, когда сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Дрезне.
- Собрать пакет документов, подтверждающих нарушение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 176 — Дрезна
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 176 — Дрезна |
| Район | |
 | |
| Номера телефонов | +7 (496) 418-10-64 |
| Какой адрес | Московская область, Дрезна, улица Зимина, 8 |
| В каком регионе | Московская область |
| 176.mo@msudrf.ru 176@mirsudmo.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://176.mo.msudrf.ru |
