Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на квадратные метры в построенном доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания строительства, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на клиента, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, деньги клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, принимается органами местного самоуправления, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Чите (Центральный район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий сделки.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 11 — Чита
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 11 — Чита |
| В каком районе находится | Центральный |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| E-mail | 11.zbk.mirsud@mail.ru |
| Какой адрес | Забайкальский край, Чита, улица Горького, 40 |
| Номер телефона | +7 (3022) 21-20-57 (секретарь суда) +7 (3022) 21-20-87 |
| Регион | Забайкальский край |
| Сайт организации | http://11.zbk.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 12 — Чита
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 12 — Чита |
| В каком районе находится | Центральный |
| |
| Телефоны | +7 (3022) 21-20-79 |
| Сайт | http://12.zbk.msudrf.ru |
| E-mail | 12.zbk.mirsud@mail.ru |
| Регион | Забайкальский край |
| Адрес | Забайкальский край, Чита, улица Горького, 40 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 14 — Чита
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 14 — Чита |
| Район | Центральный |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Site | http://14.zbk.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (3022) 21-01-96 (секретарь суда) +7 (3022) 21-03-60 |
| Mail | 14.zbk.mirsud@mail.ru |
| Регион РФ | Забайкальский край |
| Какой адрес | Забайкальский край, Чита, Северный микрорайон, 46 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Чита
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Чита |
| В каком районе находится | Центральный |
| |
| Адрес | Забайкальский край, Чита, улица Тимирязева, 31 |
| Телефон | +7 (3022) 41-36-45 (секретарь суда) +7 (3022) 41-36-44 |
| Website | http://2.zbk.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион РФ | Забайкальский край |
| Email | 2.zbk.mirsud@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 25 — Чита
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 25 — Чита |
| В каком районе находится | Центральный |
| |
| Адрес организации | Забайкальский край, Чита, улица Горького, 40 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Mail | 25.zbk.mirsud@mail.ru |
| Номера телефонов | +7 (3022) 21-20-86 |
| В каком регионе | Забайкальский край |
| Сайт учреждения | http://25.zbk.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Чита
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Чита |
| В каком районе находится | Центральный |
| |
| Mail | 4.zbk.mirsud@mail.ru |
| В каком регионе РФ находится | Забайкальский край |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Забайкальский край, Чита, Северный микрорайон, 46 |
| Website | http://4.zbk.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (3022) 21-03-80 (секретарь суда) +7 (3022) 21-24-95 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Чита
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Чита |
| В каком районе | Центральный |
| |
| Адрес организации | Забайкальский край, Чита, улица Ленина, 162 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://5.zbk.msudrf.ru |
| В каком регионе | Забайкальский край |
| Телефонный номер | +7 (3022) 21-20-63 (секретарь суда) +7 (914) 499-3473 |
| E-mail | 5.zbk.mirsud@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 55 — Чита
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 55 — Чита |
| В каком районе | Центральный |
| |
| Website | http://55.zbk.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (3022) 21-20-51 (секретарь суда) +7 (914) 499-35-05 |
| В каком регионе | Забайкальский край |
| Адрес организации | Забайкальский край, Чита, улица Ленина, 162 |
| E-mail | 55.zbk.mirsud@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Чита
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 6 — Чита |
| В каком районе находится | Центральный |
| |
| Почта | 6.zbk.mirsud@mail.ru |
| Website | http://6.zbk.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (3022) 21-20-59 (секретарь суда) +7 (914) 499-34-74 |
| Адрес учреждения | Забайкальский край, Чита, улица Ленина, 162 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион РФ | Забайкальский край |
Центральный районный суд — Чита
Куда обратиться
| Учреждение | Центральный районный суд — Чита |
| В каком районе находится | Центральный |
| |
| Электронная почта | centr.cht@sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (3022) 35-12-49 |
| Адрес учреждения | Забайкальский край, Чита, улица Бутина, 41 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион РФ | Забайкальский край |
| Site | http://centr.cht.sudrf.ru |
Черновский районный суд — Чита
Где оформить
| Название организации | Черновский районный суд — Чита |
| В каком районе находится | Центральный |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (3022) 39-96-38 |
| Адрес учреждения | Забайкальский край, Чита, проспект Фадеева, 10а |
| Mail | chernovski.cht@sudrf.ru |
| Регион | Забайкальский край |
| Сайт | http://chernovski.cht.sudrf.ru |
Читинский районный суд
Организация
| Название | Читинский районный суд |
| В каком районе находится | Центральный |
| |
| Website | http://chitinski.cht.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (3022) 35-34-76 |
| Email | chitinski.cht@sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Забайкальский край, Чита, улица Ленина, 159 |
| В каком регионе РФ находится | Забайкальский край |
Железнодорожный районный суд — Чита
Учреждение
| Название учреждения | Железнодорожный районный суд — Чита |
| В каком районе находится | Центральный |
| |
| Сайт организации | http://gd.cht.sudrf.ru |
| Регион | Забайкальский край |
| Какой адрес | Забайкальский край, Чита, Экспедиционный тупик, 4 |
| Email | gd.cht@sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номер телефона | +7 (3022) 20-02-79 |
Ингодинский районный суд — Чита
Где получить
| Название | Ингодинский районный суд — Чита |
| Район | Центральный |
| |
| Регион | Забайкальский край |
| Адрес учреждения | Забайкальский край, Чита, улица Анохина, 48 |
| Телефон | +7 (3022) 36-40-79 +7 (3022) 36-40-70 |
| Site | http://ingoda.cht.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | ingoda.cht@sudrf.ru |
Забайкальский краевой суд — Чита
Учреждение
| Название учреждения | Забайкальский краевой суд — Чита |
| В каком районе | Центральный |
| |
| Website | http://oblsud.cht.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Забайкальский край, Чита, Амурская улица, 33а |
| Номер телефона | +7 (3022) 35-06-25 (уголовные дела) +7 (3022) 35-06-13 (гражданские дела) +7 (3022) 35-06-21 (приемная) |
| Email | zabsudrf@mail.ru oblsud.cht@sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Забайкальский край |
Восточно-Сибирский окружной военный суд — Чита
Учреждение
| Название организации | Восточно-Сибирский окружной военный суд — Чита |
| Район | Центральный |
| |
| В каком регионе РФ | Забайкальский край |
| Адрес | Забайкальский край, Чита, Ленинградская улица, 100 |
| Телефоны | +7 (3022) 31-60-40 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:15 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:15 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Email | vsovs@mail.ru |
| Site | http://vsovs.cht.sudrf.ru |
