Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания строительства, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия соглашения были нарушены, застройщик в срок не сдал дом, не переоформил право собственности на дольщика, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, например, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Чердыни (Чердынский район).
- Собрать пакет документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Чердынь
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Чердынь |
| Район | Чердынский |
 | |
| Регион | Пермский край |
| 2cherdynsky@ms.permkray.ru | |
| Сайт учреждения | http://123.perm.msudrf.ru |
| Адрес | Пермский край, Чердынский район, Чердынь, Успенская улица, 71 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (34240) 2-90-55 +7 (34240) 2-95-88 +7 (34240) 2-95-80 (секретарь судебного заседания) |
Адрес на карте
Чердынский районный суд
Организация
| Учреждение | Чердынский районный суд |
| В каком районе | Чердынский |
| | |
| cherdynsky.perm@sudrf.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Пермский край, Чердынский район, Чердынь, микрорайон Нефтяников, 5 |
| Регион | Пермский край |
| Сайт | http://cherdyn.perm.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (34240) 2-88-55 +7 (34240) 2-83-79 |
