Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия договора были нарушены, подрядчик в срок не сдал дом, не передал право собственности на дольщика, возможны три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Бутурлиновке (Бутурлиновский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Бутурлиновка
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Бутурлиновка |
| В каком районе | Бутурлиновский |
 | |
| Сайт учреждения | http://buturlin1.vrn.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (47361) 2-83-39 +7 (47361) 2-83-36 (секретарь судебного заседания) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес учреждения | Воронежская область, Бутурлиновский район, Бутурлиновка, улица Блинова, 99 |
| В каком регионе | Воронежская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Бутурлиновка
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Бутурлиновка |
| В каком районе | Бутурлиновский |
| | |
| Какой адрес | Воронежская область, Бутурлиновский район, Бутурлиновка, улица Блинова, 99 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефоны | +7 (47361) 2-83-38 +7 (47361) 2-83-34 (секретарь суда) |
| Сайт | http://buturlin2.vrn.msudrf.ru |
| В каком регионе | Воронежская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Бутурлиновка
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Бутурлиновка |
| Район | Бутурлиновский |
| | |
| В каком регионе | Воронежская область |
| Какой адрес | Воронежская область, Бутурлиновский район, Бутурлиновка, улица Блинова, 99 |
| Сайт учреждения | http://buturlin3.vrn.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (47361) 2-83-40 +7 (47361) 2-83-37 (секретарь суда) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
На карте
Бутурлиновский районный суд — Бутурлиновка
Учреждение
| Название учреждения | Бутурлиновский районный суд — Бутурлиновка |
| В каком районе | Бутурлиновский |
| | |
| Телефоны | +7 (47361) 2-16-31 +7 (47361) 2-29-42 |
| Site | http://buturlinovsky.vrn.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Воронежская область, Бутурлиновский район, Бутурлиновка, улица 9 Января, 2 |
| Регион | Воронежская область |
| buturlinovsky.vrn@sudrf.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
