Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в построенном доме. Деньги, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, застройщик в срок не сдал дом, не передал право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, принимается местной властью, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Буинске (Буинский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Добиться выполнения решения суда.
Буинский городской суд
Организация
| Название организации | Буинский городской суд |
| В каком районе находится | Буинский |
 | |
| Номер телефона | +7 (84374) 3-82-06 +7 (84374) 3-82-11 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:45, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Site | http://buinsky.tat.sudrf.ru |
| Регион | Татарстан (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Буинский район, Буинск, улица Вахитова, 59 |
| buinsky.tat@sudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Буинск
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Буинск |
| Район | Буинский |
| | |
| Почта | ms.1001@tatar.ru |
| Сайт организации | http://mirsud.tatar.ru |
| Телефоны | +7 (84374) 3-55-17 +7 (84374) 3-40-33 |
| Регион | Татарстан (республика) |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес | Республика Татарстан, Буинский район, Буинск, улица Камиля Зыятдинова, 4, корпус 2 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Буинск
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Буинск |
| В каком районе | Буинский |
| | |
| Сайт организации | http://mirsud.tatar.ru |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Буинский район, Буинск, улица Камиля Зыятдинова, 4, корпус 2 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Номер телефона | +7 (84374) 3-40-33 +7 (84374) 3-52-99 |
| В каком регионе | Татарстан (республика) |
| Электронная почта | ms.1002@tatar.ru |
