Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на дольщика, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, деньги гражданина полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, выносится местной властью, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Бокситогорске (Бокситогорский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих нарушение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Бокситогорск
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Бокситогорск |
| Район | Бокситогорский |
 | |
| Адрес | Ленинградская область, Бокситогорский район, Бокситогорск, улица Воронина, 2 |
| Site | http://1.lo.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (81366) 2-45-86 (секретарь суда) +7 (81366) 2-41-59 (секретарь судебного заседания) |
| Регион | Ленинградская область |
| Электронная почта | ms470001@yandex.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
На карте
Бокситогорский городской суд
Куда обращаться
| Учреждение | Бокситогорский городской суд |
| В каком районе | Бокситогорский |
| | |
| Регион | Ленинградская область |
| Сайт учреждения | http://boksiti.lo.sudrf.ru |
| boksiti.lo@sudrf.ru | |
| Адрес организации | Ленинградская область, Бокситогорский район, Бокситогорск, улица Воронина, 2 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда пятница: с 16:00 до 17:00 |
| Телефон | +7 (81366) 2-16-79 +7 (81366) 2-13-25 |
