Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения стройки, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, подрядчик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, принимается местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Биробиджане.
- Собрать пакет документов, подтверждающих нарушение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Биробиджанский гарнизонный военный суд
Учреждение
| Название | Биробиджанский гарнизонный военный суд |
| Район | |
| |
| Регион РФ | Еврейская автономная область |
| Почта | bgvs.brb@sudrf.ru |
| Сайт учреждения | http://bgvs.brb.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Еврейская автономная область, Биробиджан, Трансформаторная улица, 3а |
| Телефон | +7 (42622) 2-28-86 +7 (42622) 2-26-55 |
Биробиджанский районный суд
Где получить
| Название организации | Биробиджанский районный суд |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес учреждения | Еврейская автономная область, Биробиджан, Пионерская улица, 32 |
| Почта | birobidzhansky.brb@sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (42622) 2-04-26 +7 (42622) 4-16-69 |
| Сайт организации | http://birobidzhansky.brb.sudrf.ru |
| В каком регионе | Еврейская автономная область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Районный судебный участок мирового судьи — Биробиджан
Учреждение
| Название организации | Районный судебный участок мирового судьи — Биробиджан |
| В каком районе | |
| |
| Какой адрес | Еврейская автономная область, Биробиджан, Театральный переулок, 10 |
| Время работы | понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Mail | mirsud_eao@mail.ru |
| Сайт | http://birobidzhansky.eao.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (42622) 4-16-27 +7 (42622) 4-15-21 |
| В каком регионе РФ находится | Еврейская автономная область |
Центральный судебный участок мирового судьи — Биробиджан
Где выдают
| Учреждение | Центральный судебный участок мирового судьи — Биробиджан |
| В каком районе | |
| |
| Регион | Еврейская автономная область |
| Адрес учреждения | Еврейская автономная область, Биробиджан, Театральный переулок, 10 |
| Номер телефона | +7 (42622) 2-27-85 +7 (42622) 4-15-21 |
| Электронная почта | mirsud_eao@mail.ru |
| Сайт организации | http://centralny.eao.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Левобережный судебный участок мирового судьи — Биробиджан
Организация
| Название организации | Левобережный судебный участок мирового судьи — Биробиджан |
| В каком районе | |
| |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Website | http://levoberehny.eao.msudrf.ru |
| Почта | mirsud_eao@mail.ru |
| Адрес учреждения | Еврейская автономная область, Биробиджан, Театральный переулок, 10 |
| Регион РФ | Еврейская автономная область |
| Номера телефонов | +7 (42622) 2-27-85 +7 (42622) 4-15-21 |
Еврейской областной суд — Биробиджан
Где выдают
| Название учреждения | Еврейской областной суд — Биробиджан |
| В каком районе | |
| |
| Номер телефона | +7 (42622) 2-08-44 |
| Сайт организации | http://os.brb.sudrf.ru |
| Адрес организации | Еврейская автономная область, Биробиджан, Театральный переулок, 10 |
| В каком регионе РФ | Еврейская автономная область |
| Mail | os.brb@sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Правобережный судебный участок мирового судьи — Биробиджан
Где выдают
| Название организации | Правобережный судебный участок мирового судьи — Биробиджан |
| В каком районе находится | |
| |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Mail | mirsud_eao@mail.ru |
| Адрес учреждения | Еврейская автономная область, Биробиджан, Театральный переулок, 10 |
| Сайт | http://pravoberezhny.eao.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Еврейская автономная область |
| Телефонный номер | +7 (42622) 2-09-42 +7 (42622) 4-15-21 |
Восточный судебный участок мирового судьи — Биробиджан
Где выдают
| Название учреждения | Восточный судебный участок мирового судьи — Биробиджан |
| Район | |
| |
| Какой адрес | Еврейская автономная область, Биробиджан, Театральный переулок, 10 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов | +7 (42622) 2-09-42 +7 (42622) 4-15-21 |
| Регион РФ | Еврейская автономная область |
| Site | http://vostochny.eao.msudrf.ru |
| Email | mirsud_eao@mail.ru |
Западный судебный участок мирового судьи — Биробиджан
Учреждение
| Учреждение | Западный судебный участок мирового судьи — Биробиджан |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес организации | Еврейская автономная область, Биробиджан, Театральный переулок, 10 |
| В каком регионе РФ находится | Еврейская автономная область |
| Почта | mirsud_eao@mail.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://zapadny.eao.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (42622) 2-27-85 +7 (42622) 4-15-21 |
