Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в готовом доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не сдал дом, не передал право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, денежные средства гражданина полностью защищены, будут переведены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, принимается местной властью, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, например, если увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Березовском.
- Собрать пакет документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Березовский
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Березовский |
| В каком районе | |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Кемеровская область |
| Почта | 0301@umsko.ru |
| Какой адрес | Кемеровская область, Березовский, улица Мира, 36 |
| Телефоны | +7 (38445) 5-61-30 +7 (38445) 3-08-65 (секретарь суда) |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://0301.kmr.msudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Березовский
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Березовский |
| Район | |
| | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Березовский, улица Мира, 36 |
| Электронная почта | 0302@umsko.ru |
| Сайт организации | http://0302.kmr.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (38445) 3-18-11 +7 (38445) 3-08-65 (секретарь суда) |
| Регион | Кемеровская область |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Березовский
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Березовский |
| Район | |
| | |
| Адрес организации | Кемеровская область, Березовский, улица Мира, 40 |
| 0303@umsko.ru | |
| Регион РФ | Кемеровская область |
| Сайт | http://0303.kmr.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| Номер телефона | +7 (38445) 3-18-55 +7 (38445) 3-31-59 |
Карта
Березовский городской суд
Куда обращаться
| Название организации | Березовский городской суд |
| Район | |
| | |
| Электронная почта | berezovsky.kmr@sudrf.ru |
| Сайт учреждения | http://berezovsky.kmr.sudrf.ru |
| Регион РФ | Кемеровская область |
| Номер телефона | +7 (38445) 3-18-70 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Кемеровская область, Березовский, улица Черняховского, 14 |
