Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на жилплощадь в готовом доме. Деньги, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия соглашения были нарушены, застройщик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, деньги клиента полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, выносится органами местного самоуправления, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, к примеру, если увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Березниках.
- Собрать пакет документов, доказывающих нарушение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Березники
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Березники |
| В каком районе | |
| |
| Адрес учреждения | Пермский край, Березники, Юбилейная улица, 11 |
| Website | http://46.perm.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (3424) 27-52-87 |
| Email | 1bereznikovsky@ms.permkray.ru |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Березники
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Березники |
| Район | |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Пермский край, Березники, Юбилейная улица, 11 |
| Телефонный номер | +7 (3424) 26-30-65 +7 (3424) 27-51-93 |
| Сайт организации | http://47.perm.msudrf.ru |
| Электронная почта | 2bereznikovsky@ms.permkray.ru |
| В каком регионе | Пермский край |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Березники
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Березники |
| Район | |
| |
| Mail | 3bereznikovsky@ms.permkray.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Телефон | +7 (3424) 27-52-83 |
| Сайт | http://48.perm.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
| Адрес | Пермский край, Березники, Юбилейная улица, 11 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Березники
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Березники |
| В каком районе | |
| |
| Какой адрес | Пермский край, Березники, Юбилейная улица, 11 |
| Site | http://49.perm.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
| Почта | 4bereznikovsky@ms.permkray.ru |
| Телефоны | +7 (3424) 26-30-32 +7 (3424) 26-60-22 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Березники
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Березники |
| В каком районе | |
| |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
| Сайт учреждения | http://50.perm.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Пермский край, Березники, Юбилейная улица, 11 |
| Телефоны | +7 (3424) 26-50-35 |
| Email | 5bereznikovsky@ms.permkray.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Березники
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 6 — Березники |
| Район | |
| |
| Адрес организации | Пермский край, Березники, Юбилейная улица, 11 |
| В каком регионе РФ | Пермский край |
| Телефонный номер | +7 (3424) 26-60-22 +7 (3424) 26-50-34 |
| Сайт учреждения | http://51.perm.msudrf.ru |
| E-mail | 6bereznikovsky@ms.permkray.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Березники
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 7 — Березники |
| В каком районе находится | |
| |
| E-mail | 7bereznikovsky@ms.permkray.ru |
| Телефоны | +7 (3424) 26-32-10 +7 (3424) 26-60-22 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Пермский край, Березники, Юбилейная улица, 11 |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
| Сайт | http://52.perm.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Березники
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 8 — Березники |
| Район | |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Пермский край, Березники, Юбилейная улица, 11 |
| Электронная почта | 8bereznikovsky@ms.permkray.ru |
| В каком регионе | Пермский край |
| Site | http://53.perm.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (3424) 26-30-65 +7 (3424) 27-52-84 |
Березниковский городской суд
Где оформить
| Учреждение | Березниковский городской суд |
| В каком районе находится | |
| |
| Телефон | +7 (3424) 20-45-85 (уголовные дела) +7 (3424) 20-45-90 (гражданские дела) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Пермский край, Березники, улица Свободы, 43а |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
| Email | bereznikovsky.perm@sudrf.ru |
| Сайт | http://berezn.perm.sudrf.ru |
