Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в построенном доме. Деньги, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не сдал дом, не переоформил право собственности на дольщика, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если клиент столкнулся с незаконными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, когда увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Белореченске (Белореченский район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий сделки.
- Добиться выполнения судебного решения.
Белореченский районный суд
Куда обращаться
| Учреждение | Белореченский районный суд |
| Район | Белореченский |
| |
| Site | http://belorechensk.krd.sudrf.ru |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Телефонный номер | +7 (86155) 3-34-21 |
| Электронная почта | belorechensk.krd@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Краснодарский край, Белореченский район, Белореченск, Красная улица, 63 |
Судебный участок мирового судьи № 11 — Белореченск
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 11 — Белореченск |
| Район | Белореченский |
| |
| Site | http://msud11.krd.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
| Какой адрес | Краснодарский край, Белореченский район, Белореченск, улица Ленина, 52 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| E-mail | msud11@mail.kuban.ru |
| Телефон | +7 (86155) 3-25-01 +7 (86155) 3-16-22 (секретарь суда) |
Судебный участок мирового судьи № 12 — Белореченск
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 12 — Белореченск |
| В каком районе | Белореченский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Site | http://msud12.krd.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Белореченский район, Белореченск, улица Ленина, 52 |
| Mail | msud12@mail.kuban.ru |
| Номер телефона | +7 (86155) 3-26-31 +7 (86155) 3-25-29 |
Судебный участок мирового судьи № 126 — Белореченск
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 126 — Белореченск |
| Район | Белореченский |
| |
| Номер телефона | +7 (86155) 3-19-77 |
| Site | http://msud126.krd.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Белореченский район, Белореченск, улица Ленина, 52 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Email | msud126@mail.kuban.ru |
Судебный участок мирового судьи № 127 — Белореченск
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 127 — Белореченск |
| Район | Белореченский |
| |
| Mail | msud127@mail.kuban.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://msud127.krd.msudrf.ru |
| Адрес организации | Краснодарский край, Белореченский район, Белореченск, улица Ленина, 52 |
| Телефоны | +7 (86155) 3-25-51 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
Судебный участок мирового судьи № 228 — Белореченск
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 228 — Белореченск |
| В каком районе находится | Белореченский |
| |
| Сайт организации | http://msud228.krd.msudrf.ru |
| Mail | msud228@mail.kuban.ru |
| Телефон | +7 (86155) 3-34-23 |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Белореченский район, Белореченск, улица Ленина, 52 |
| Регион | Краснодарский край |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
