Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия договора были нарушены, застройщик в срок не сдал дом, не переоформил право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, деньги гражданина полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, когда сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Белокурихе.
- Собрать пакет документов, подтверждающих нарушение условий сделки.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Белокурихинский городской суд
Где оформить
| Название | Белокурихинский городской суд |
| Район | |
 | |
| belokurihinsky.alt@sudrf.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Какой адрес | Алтайский край, Белокуриха, улица Братьев Ждановых, 23 |
| В каком регионе РФ находится | Алтайский край |
| Телефон | +7 (38577) 2-39-06 +7 (38577) 2-19-87 (факс) +7 (38577) 2-37-27 (секретарь суда) |
| Сайт | http://belokurihinsky.alt.sudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи — Белокуриха
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Белокуриха |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес учреждения | Алтайский край, Белокуриха, улица Братьев Ждановых, 23 |
| Номер телефона | +7 (38577) 2-37-27 (секретарь суда) |
| В каком регионе | Алтайский край |
| belokuriha@altjust.ru | |
| Сайт | http://blk.alt.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
