Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия договора были нарушены, застройщик в срок не сдал дом, не передал право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, деньги гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, принимается местной властью, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его условий, например, если сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Бавлах (Бавлинский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Бавлинский городской суд
Где оформить
| Учреждение | Бавлинский городской суд |
| Район | Бавлинский |
 | |
| Номер телефона | +7 (85569) 6-14-03 +7 (85569) 6-14-08 |
| Регион | Татарстан (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Бавлинский район, Бавлы, улица Хади Такташ, 28 |
| bavlinsky.tat@sudrf.ru | |
| Website | http://bavlinsky.tat.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Бавлы
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Бавлы |
| Район | Бавлинский |
| | |
| Site | http://mirsud.tatar.ru |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Бавлинский район, Бавлы, улица Хади Такташа, 28 |
| Телефонный номер | +7 (85569) 5-60-30 +7 (85569) 5-65-31 |
| В каком регионе РФ находится | Татарстан (республика) |
| Режим работы | нет информации |
| ms.3601@tatar.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Бавлы
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Бавлы |
| Район | Бавлинский |
| | |
| Сайт учреждения | http://mirsud.tatar.ru |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Бавлинский район, Бавлы, улица Хади Такташа, 28 |
| Электронная почта | ms.3602@tatar.ru |
| Телефон | +7 (85569) 6-15-16 +7 (85569) 6-15-17 +7 (85569) 5-65-31 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Регион РФ | Татарстан (республика) |
