Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, застройщик вовремя не сдал дом, не передал право собственности на дольщика, существует три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут возвращены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его пунктов, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Апшеронске (Апшеронский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих несоблюдение условий сделки.
- Контроль за исполнением решения суда.
Апшеронский районный суд
Где оформить
| Название организации | Апшеронский районный суд |
| В каком районе | Апшеронский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Website | http://apsheronsk.krd.sudrf.ru |
| Регион | Краснодарский край |
| Почта | apsheronsk.krd@sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (86152) 2-80-92 |
| Адрес | Краснодарский край, Апшеронский район, Апшеронск, улица Ленина, 73 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 120 — Апшеронск
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 120 — Апшеронск |
| В каком районе находится | Апшеронский |
| |
| Телефонный номер | +7 (86152) 2-52-04 |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Email | msud120@mail.kuban.ru |
| Сайт | http://msud120.krd.msudrf.ru |
| Адрес | Краснодарский край, Апшеронский район, Апшеронск, улица Ленина, 112 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 122 — Апшеронск
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 122 — Апшеронск |
| В каком районе | Апшеронский |
| |
| Телефоны | +7 (86152) 2-51-16 (секретарь суда) +7 (86152) 2-52-04 |
| Адрес | Краснодарский край, Апшеронский район, Апшеронск, улица Ленина, 121 |
| В каком регионе РФ находится | Краснодарский край |
| Сайт | http://msud122.krd.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | msud122@mail.kuban.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 123 — Апшеронск
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 123 — Апшеронск |
| В каком районе | Апшеронский |
| |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Телефон | +7 (86152) 2-51-29 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Апшеронский район, Апшеронск, улица Ленина, 121 |
| Email | msud123@mail.kuban.ru |
| Сайт учреждения | http://msud123.krd.msudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 252 — Апшеронск
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 252 — Апшеронск |
| Район | Апшеронский |
| |
| Site | http://msud252.krd.msudrf.ru |
| Адрес | Краснодарский край, Апшеронский район, Апшеронск, улица Ленина, 112 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:30 |
| Телефоны | +7 (86152) 2-74-07 |
| Mail | msud252@mail.kuban.ru |
| Регион РФ | Краснодарский край |
Адрес на карте
