Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения стройки, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не переоформил право собственности на клиента, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, деньги гражданина полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, принимается органами местного самоуправления, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Абазе.
- Собрать комплект документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи — Абаза
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи — Абаза |
| В каком районе | |
 | |
| Сайт | http://abaza.hak.msudrf.ru |
| mirsudabaza@gmail.com | |
| Номер телефона | +7 (39047) 2-32-78 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе | Хакасия (республика) |
| Какой адрес | Республика Хакасия, Абаза, улица Ленина, 2 |
Адрес на карте
Абазинский районный суд
Где оформить
| Название | Абазинский районный суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Номер телефона | +7 (39047) 2-32-95 |
| Адрес | Республика Хакасия, Абаза, Больничная улица, 9а |
| В каком регионе РФ находится | Хакасия (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| abazinsky.hak@sudrf.ru | |
| Website | http://abazinsky.hak.sudrf.ru |
