Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в построенном доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия соглашения были нарушены, застройщик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, деньги гражданина полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, выносится органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его условий, к примеру, когда сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд на Вятских Полянах.
- Собрать комплект документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 73 — Вятские Поляны
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 73 — Вятские Поляны |
| В каком районе находится | |
 | |
| Номера телефонов | +7 (83334) 6-04-17 |
| Адрес организации | Кировская область, Вятские Поляны, улица Мира, 45 |
| В каком регионе | Кировская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
| Site | http://73.kir.msudrf.ru |
| Электронная почта | y73.kir.mirsudrf@yandex.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 8 — Вятские Поляны
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 8 — Вятские Поляны |
| В каком районе находится | |
| | |
| Номера телефонов | +7 (83334) 7-57-24 |
| Сайт учреждения | http://8.kir.msudrf.ru |
| Регион РФ | Кировская область |
| Адрес | Кировская область, Вятские Поляны, улица Мира, 45 |
| y8.kir.mirsudrf@yandex.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 9 — Вятские Поляны
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 9 — Вятские Поляны |
| В каком районе находится | |
| | |
| y9.kir.mirsudrf@yandex.ru | |
| Адрес организации | Кировская область, Вятские Поляны, улица Мира, 45 |
| Телефон | +7 (83334) 6-20-43 +7 (83334) 7-90-10 |
| Регион РФ | Кировская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
| Site | http://9.kir.msudrf.ru |
Карта
Вятскополянский районный суд — Вятские Поляны
Организация
| Название учреждения | Вятскополянский районный суд — Вятские Поляны |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес организации | Кировская область, Вятские Поляны, Советская улица, 26а |
| Номер телефона | +7 (83334) 6-14-57 +7 (83334) 7-35-20 |
| Сайт организации | http://vyatskopolyansky.kir.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Кировская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| vpsud@mail.ru |
