Квартиру, как и любое имущество, собственник имеет право подарить. При этом российскими законами предусматриваются некоторые особенности заключения договора дарения. Он обязательно оформляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре в селе Янтарное. При этом у дарителя может возникнуть право пожизненно проживать в объекте недвижимости, если такое условие указано в договоре во время его подписания. В дальнейшем его одностороннее изменение, аннулирование невозможно.
Что такое договор дарения с пожизненным проживанием
Дарение – бесплатная передача предмета договора иному гражданину без каких-либо дополнительных условий. Предметом может выступать как недвижимый объект в селе Янтарное целиком, так и его выделенная доля, на которую оформлено право собственности. Стандартные условия договора следующие:
- одариваемым может быть как физическое, так и юридическое лицо, вне зависимости от наличия родства;
- лицо должно подтвердить свое согласие на получение объекта недвижимости;
- договор оформляется письменно с внесением данных о сделке в базу данных Росреестра.
По договору даритель не имеет права требовать денежную сумму, услуги, какие-либо действия от одариваемого, из которых можно получить выгоду. Исключение – возможность дарителю жить в подаренной квартире до момента смерти или добровольного переезда. Раньше срока остановить пожизненное проживание можно только в ситуации, когда это нарушает права остальных проживающих в квартире или российское законодательство.
Образец дарственной на квартиру с пожизненным правом проживания дарителя
Когда невозможно оформить дарение с пожизненным проживанием
Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд ситуаций, когда дарение квартиры, даже с правом дарителя на проживание, воспрещается:
- когда квартирой владеет несовершеннолетний;
- когда второй супруг не согласен с передачей жилья по дарственной, в ситуации, если не определены доли каждого из партнёров;
- в случае, если на объект недвижимости существует обременение в виде залога, ареста;
- если одариваемый против получения подарка.
Не допускается моральное, физическое воздействие на принятие дарителем решения. При обнаружении таких фактов документ будет считаться ничтожным, а виновной стороне грозит ответственность в рамках УК РФ.
Условия договора
Законом не установлена унифицированная форма договора, но документ обязательно должен включать следующие условия:
- персональные сведения сторон;
- указание на безвозмездность соглашения;
- цена объекта недвижимости;
- характеристики квартиры, позволяющие распознать объект (адрес, этаж, количество комнат, площадь);
- дата передачи квартиры новому собственнику;
- список лиц, за которыми сохраняется право на проживание (к таким лицам могут относиться кроме дарителя и члены его семьи).
Пожизненное проживание не может сопровождаться рентной платой, другими видами вознаграждения за использование имущества.
Права и обязанности по договору дарения с пожизненным проживанием
У бывшего собственника, его близких, указанных в дарственной, появляются следующие права и обязанности:
- беспрепятственное право пользования общими квадратными метрами, вспомогательными комнатами, подсобными помещениями;
- право на вселение членов семьи, даже, если это не прописано в договоре;
- соблюдение правил ЖК РФ, отечественного законодательства;
- своевременная оплата коммунальных платежей.
Если при проживании у сторон появляются спорные моменты относительно правил использования помещений, они могут заключить допсоглашение либо обратиться в суд.
Куда обращаться в селе Янтарное:
- Многофункциональные центры;
- подразделения Росреестра.
Удаленное рабочее место МФЦ — Янтарное
Где оформить
| Название организации | Удаленное рабочее место МФЦ — Янтарное |
| Район | Прохладненский |
 | |
| Адрес | Республика Кабардино-Балкария, Прохладненский район, село Янтарное, улица Ленина, 21 |
| Почта | gbu@mail.mfckbr.ru f.prohladny@mail.mfckbr.ru |
| Регион РФ | Кабардино-Балкария (республика) |
| Сайт учреждения | http://мфцкбр.рф |
| Время работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-32-82 +7 (8662) 42-10-21 |
