Квартиру, как и любое имущество, собственник имеет право подарить. При этом законодателем предусматриваются определенные правила заключения договора дарения. Он обязательно составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре в селе Ленинское. При этом у дарителя может возникнуть право пожизненно проживать в объекте недвижимости, если такое желание прописывается в договоре в момент оформления. В дальнейшем его одностороннее изменение, аннулирование не допускается.
Что такое дарение с пожизненным проживанием
Дарение – безвозмездная передача предмета договора другому гражданину без каких-либо дополнительных требований. Предметом может выступать как недвижимый объект в селе Ленинское полностью, так и его часть, находящаяся в собственности. Стандартные условия договора следующие:
- стороной, получающей недвижимость по дарственной, может выступать как физическое, так и юридическое лицо, вне зависимости от наличия родства;
- выгодополучатель должен подтвердить свое согласие на получение объекта недвижимости;
- договор оформляется в письменной форме с регистрацией сделки в базе Росреестра.
По договору даритель не имеет права требовать деньги, услуги, какие-либо действия от одариваемого, из которых можно получить выгоду. Единственное исключение – право дарителя жить в подаренной квартире до момента смерти или добровольного переезда. Раньше срока прекратить пожизненное проживание можно только в случае, когда это нарушает права остальных проживающих в квартире или действующее законодательство.
Образец дарственной на квартиру с пожизненным правом проживания дарителя
Когда невозможно оформить дарение с пожизненным проживанием
Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд ситуаций, когда дарение жилой недвижимости, даже с правом дарителя на проживание, воспрещается:
- если собственник недвижимости несовершеннолетний;
- когда второй супруг не согласен с передачей жилья по дарственной, в ситуации, если не выделены доли каждого из партнёров;
- в случае, когда недвижимый объект имеет обременение в виде залога, ареста;
- если гражданин не желает получать недвижимость по договору дарения.
Не позволительно моральное, физическое влияние на дарителя. При обнаружении таких фактов договор будет признан ничтожным, а виновники привлечены к уголовной ответственности.
Условия договора
Законом не установлена унифицированная форма договора, но документ обязательно должен включать указанную информацию:
- персональные сведения сторон;
- подтверждение безвозмездности передачи собственности;
- стоимость объекта;
- характеристики квартиры, позволяющие провести идентификацию (фактический адрес, данные об этаже, комнатах и площади);
- дата передачи квартиры новому собственнику;
- список граждан, которые будут иметь право на проживание (к таким лицам могут относиться не только даритель, но и члены его семьи).
Пожизненное проживание не может сопровождаться рентной платой, другими видами вознаграждения за использование имущества.
Права и обязанности по договору дарения с пожизненным содержанием
У дарителя, членов его семьи, отмеченных в договоре, возникают следующие права и обязанности:
- право свободного пользования общим имуществом, вспомогательными комнатами, помещениями;
- право на заселение членов семьи, даже, если это не указано в соглашении;
- соблюдение правил ЖК РФ, действующего законодательства;
- своевременная оплата коммунальных платежей.
Если впоследствии у сторон появляются спорные моменты относительно правил пользования недвижимостью, они могут заключить дополнительное соглашение либо решить вопрос через суд.
Куда обращаться в селе Ленинское:
- МФЦ;
- отделы Росреестра.
Филиал МФЦ — Ленинское
Организация
| Название | Филиал МФЦ — Ленинское |
| Район | Ленинский |
 | |
| Какой адрес | Еврейская автономная область, Ленинский район, село Ленинское, улица Ленина, 6 |
| В каком регионе | Еврейская автономная область |
| Website | http://мфц79.рф |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:45 до 17:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | |
| Номер телефона | +7 (42663) 2-14-67 |
