Квартиру, как и любое имущество, собственник имеет право подарить. При этом законодателем предусматриваются определенные правила оформления договора дарения. Он обязательно оформляется в письменной форме и вносится в базу Росреестра в Лагани. При этом даритель может получить право пожизненно проживать в подаренной квартире, если такое условие прописывается в договоре во время его подписания. В будущем его одностороннее изменение, расторжение невозможно.
Что такое договор дарения с пожизненным проживанием
Дарение – бесплатная передача объекта договора иному лицу без каких-либо дополнительных требований. Предметом может выступать как объект недвижимости в Лагани целиком, так и его часть, на которую оформлено право собственности. Общие условия договора следующие:
- одариваемым может быть как физическое, так и юридическое лицо, вне зависимости от наличия родства;
- лицо должно подтвердить свое согласие на получение объекта недвижимости;
- дарственная оформляется в письменной форме с регистрацией сделки в базе Росреестра.
По договору даритель не имеет права требовать деньги, услуги, какие-либо действия от одариваемого, из которых можно извлечь выгоду. Исключение – возможность дарителю жить в переданной недвижимости до момента смерти или добровольного переезда. Досрочно остановить пожизненное проживание можно только в случае, если это нарушает права остальных проживающих в квартире или действующее законодательство.
Образец дарственной на квартиру с пожизненным правом проживания дарителя
Когда запрещена дарственная с пожизненным содержанием
ГК РФ предусматривает ряд ситуаций, когда дарение жилой недвижимости, даже с правом дарителя на проживание, воспрещается:
- когда собственник недвижимости несовершеннолетний;
- когда второй супруг не согласен с передачей жилья по дарственной, при условии, что не определены доли каждого из партнёров;
- в случае, когда на объект недвижимости существует обременение (арест или залог);
- если гражданин не желает получать недвижимость по договору дарения.
Не позволительно моральное, физическое давление на принятие дарителем решения. При выявлении таких фактов документ будет признан ничтожным, а виновники привлечены к уголовной ответственности.
Условия договора
Законодателем чётко не прописана форма договора, но документ в обязательном порядке должен содержать указанную информацию:
- персональные сведения сторон;
- указание на безвозмездность передачи собственности;
- стоимость объекта;
- особенности квартиры, позволяющие провести идентификацию (адрес, этаж, количество комнат, площадь);
- момент смены собственника;
- перечень лиц, за которыми сохраняется право на проживание (к таким лицам могут относиться не только даритель, но и члены его семьи).
За проживание дарителя не может взиматься арендная плата либо иные виды вознаграждения за использование имущества.
Права и обязанности по договору дарения с пожизненным содержанием
У дарителя, его близких, отмеченных в дарственной, возникают следующие права и обязанности:
- право свободного пользования общим имуществом, вспомогательными комнатами, помещениями;
- право на вселение членов семьи, даже, если это не прописано в договоре;
- следование нормам Жилищного кодекса РФ, действующего законодательства;
- своевременная оплата коммунальных платежей.
Если при проживании у сторон возникают споры относительно правил использования помещений, они могут заключить дополнительное соглашение или решить вопрос через суд.
Куда обращаться в Лагани:
- Многофункциональные центры;
- отделы Росреестра.
Лаганский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Республике Калмыкия
Учреждение
| Название организации | Лаганский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Республике Калмыкия |
| В каком районе | Лаганский |
 | |
| В каком регионе РФ | Калмыкия (республика) |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Электронная почта | |
| Адрес | Республика Калмыкия, Лаганский район, Лагань, улица Жигульского, 4 |
| Сайт учреждения | https://rosreestr.ru |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-34-34 |
