Квартиру, как и любое имущество, собственник имеет право подарить. При этом российскими законами предусматриваются некоторые особенности заключения договора дарения. Он обязательно оформляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре в Химках. При этом у дарителя может возникнуть право всю жизнь проживать в объекте недвижимости, если такое условие прописывается в договоре в момент оформления. В дальнейшем его одностороннее изменение, аннулирование невозможно.
Что такое дарение с пожизненным проживанием
Дарение – бесплатная передача объекта договора другому гражданину без каких-либо дополнительных требований. Предметом может выступать как объект недвижимости в Химках целиком, так и его выделенная доля, на которую оформлено право собственности. Общие условия дарственной следующие:
- одариваемым может выступать как физическое, так и юридическое лицо, вне зависимости от наличия родства;
- выгодополучатель должен подтвердить свое согласие на получение дара;
- договор оформляется письменно с внесением данных о сделке в базу данных Росреестра.
По договору даритель не имеет права требовать деньги, услуги, какие-либо действия от одариваемого, из которых можно извлечь выгоду. Исключение – возможность дарителю проживать в подаренной квартире пожизненно либо до переезда. Раньше срока остановить пожизненное проживание можно только в случае, если это нарушает интересы других проживающих в квартире или российское законодательство.
Образец дарственной на квартиру с пожизненным правом проживания дарителя
Когда невозможно оформить дарение с пожизненным содержанием
Гражданский кодекс РФ предусматривает несколько случаев, когда дарение квартиры, даже с правом дарителя на проживание, запрещено:
- если собственник недвижимости несовершеннолетний;
- когда второй супруг против заключения соглашения, в ситуации, если не выделены доли каждого из партнёров;
- в случае, если недвижимый объект имеет обременение в виде залога, ареста;
- если одариваемый против получения подарка.
Не допускается моральное, физическое давление на дарителя. При выявлении данных фактов договор будет признан ничтожным, а виновники привлечены к уголовной ответственности.
Условия договора дарения
Законом не установлена унифицированная форма договора, но документ в обязательном порядке должен содержать следующие условия:
- персональные сведения сторон;
- подтверждение безвозмездности соглашения;
- цена объекта;
- особенности квартиры, позволяющие провести идентификацию (фактический адрес, этаж, количество комнат, площадь);
- дата передачи квартиры новому собственнику;
- перечень лиц, за которыми сохраняется право на проживание (к ним могут относиться не только даритель, но и члены его семьи).
Пожизненное проживание не может сопровождаться рентной платой, другими видами вознаграждения за использование имущества.
Права и обязанности по договору дарения с пожизненным содержанием
У бывшего собственника, членов его семьи, отмеченных в дарственной, появляются следующие права и обязанности:
- право свободного пользования общими квадратными метрами, вспомогательными комнатами, подсобными помещениями;
- право на заселение членов семьи, даже, если это не указано в соглашении;
- соблюдение правил ЖК РФ, действующего законодательства;
- оплата в установленные сроки коммунальных платежей.
Если при проживании у сторон появляются спорные моменты касательно правил пользования недвижимостью, они могут заключить дополнительное соглашение или решить вопрос через суд.
Куда обращаться в Химках:
- Многофункциональные центры;
- отделы Росреестра.
Многофункциональный центр — Химки
Где получить
| Название организации | Многофункциональный центр — Химки |
| В каком районе | |
 | |
| Какой адрес | Московская область, Химки, Юбилейный проспект, 67б |
| Часы работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| mfc@mosreg.ru mfc-go-khimki@mosreg.ru | |
| Сайт учреждения | http://mfc.mosreg.ru |
| Номера телефонов | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| В каком регионе | Московская область |
Карта проезда
Многофункциональный центр — Химки
Где выдают
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Химки |
| Район | |
| | |
| Телефон | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Время работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| mfc@mosreg.ru mfc-go-khimki@mosreg.ru | |
| Какой адрес | Московская область, Химки, Юбилейный проспект, 67а |
| Сайт организации | http://mfc.mosreg.ru |
Карта
Дополнительное помещение межмуниципального отдела по городу Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам управления Росреестра по Московской области
Где получить
| Название организации | Дополнительное помещение межмуниципального отдела по городу Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам управления Росреестра по Московской области |
| В каком районе | |
 | |
| Адрес | Московская область, Химки, Ленинградская улица, 18 |
| В каком регионе | Московская область |
| Сайт | https://rosreestr.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
| Телефон | 8 (800) 100-34-34 |
Карта и адрес
Территориальный отдел № 11 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области
Где оформить
| Название учреждения | Территориальный отдел № 11 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области |
| Район | |
| | |
| Какой адрес | Московская область, Химки, Юбилейный проспект, 67б |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-34-34 |
| Website | https://rosreestr.ru |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 16:00 вторник, четверг: с 10:00 до 20:00 среда: с 09:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Почта |
