Квартиру, как и любое имущество, собственник имеет право подарить. При этом российскими законами предусматриваются определенные правила заключения договора дарения. Он обязательно оформляется в письменной форме и вносится в базу Росреестра в Дзержинске. При этом у дарителя может возникнуть право всю жизнь проживать в подаренной квартире, если такое желание прописывается в договоре во время его подписания. В дальнейшем его одностороннее изменение, аннулирование не допускается.
Что такое дарственная с пожизненным проживанием
Дарение – безвозмездная передача предмета соглашения другому гражданину без каких-либо дополнительных условий. Предметом может выступать как недвижимый объект в Дзержинске целиком, так и его выделенная доля, на которую оформлено право собственности. Стандартные условия дарственной следующие:
- стороной, получающей недвижимость по дарственной, может быть как физическое, так и юридическое лицо, независимо от наличия родства;
- лицо должно дать согласие на получение дара;
- дарственная оформляется письменно с регистрацией сделки в базе Росреестра.
По договору дарителю нельзя требовать денежную сумму, услуги, ответные действия от одариваемого, из которых можно извлечь выгоду. Исключение – возможность дарителю проживать в переданной квартире до момента смерти или добровольного переезда. Досрочно остановить пожизненное проживание можно только в случае, если это нарушает права остальных проживающих в квартире или действующее законодательство.
Образец дарственной на квартиру с пожизненным правом проживания дарителя
Когда запрещена дарственная с пожизненным содержанием
Гражданский кодекс РФ предусматривает несколько случаев, когда дарение квартиры, даже с правом дарителя на проживание, воспрещается:
- если собственник недвижимости несовершеннолетний;
- когда второй супруг не согласен с передачей жилья по дарственной, при условии, что не выделены доли каждого из партнёров;
- в случае, если на объект недвижимости существует обременение (арест или залог);
- если гражданин не желает получать недвижимость по договору дарения.
Не допускается моральное, физическое давление на дарителя. При обнаружении данных фактов договор будет признан ничтожным, а виновники привлечены к уголовной ответственности.
Условия договора дарения
Законом не установлена унифицированная форма договора, но документ в обязательном порядке должен включать указанную информацию:
- персональные сведения сторон;
- указание на безвозмездность соглашения;
- стоимость объекта недвижимости;
- характеристики квартиры, позволяющие распознать объект (фактический адрес, этаж, количество комнат, площадь);
- дата передачи квартиры новому собственнику;
- перечень лиц, за которыми сохраняется право на проживание (к ним могут относиться кроме дарителя и члены его семьи).
За проживание дарителя не может взиматься арендная плата либо иные виды вознаграждения за использование имущества.
Права и обязанности по договору дарения с пожизненным проживанием
У бывшего собственника, членов его семьи, указанных в дарственной, возникают следующие права и обязанности:
- беспрепятственное право пользования общими квадратными метрами, вспомогательными комнатами, помещениями;
- право на заселение членов семьи, даже, если это не указано в договоре;
- следование нормам ЖК РФ, отечественного законодательства;
- своевременная оплата коммунальных платежей.
Если впоследствии у сторон возникают споры относительно правил использования помещений, они могут заключить дополнительное соглашение либо обратиться в суд.
Куда обращаться в Дзержинске:
- Многофункциональные центры;
- отделы Росреестра.
Многофункциональный центр — Дзержинск
Куда обратиться
| Учреждение | Многофункциональный центр — Дзержинск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Какой адрес | Нижегородская область, Дзержинск, улица Гастелло, 11 |
| Сайт учреждения | http://www.umfc-no.ru |
| Почта | official@mfcdzr.ru |
| Телефоны | +7 (831) 422-14-21 +7 (83133) 9-47-70 (многоканальный) |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
Карта
Межмуниципальный отдел по Дзержинску и Володарскому району управления Росреестра по Нижегородской области
Где оформить
| Название | Межмуниципальный отдел по Дзержинску и Володарскому району управления Росреестра по Нижегородской области |
| Район | |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Какой адрес | Нижегородская область, Дзержинск, бульвар Правды, 2 |
| Site | https://rosreestr.ru |
| Телефоны | 8 (800) 100-34-34 |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
