Квартиру, как и любое имущество, собственник имеет право подарить. При этом законодателем предусматриваются некоторые особенности заключения договора дарения. Он обязательно оформляется в письменной форме и вносится в базу Росреестра в Челябинске. При этом у дарителя может возникнуть право всю жизнь проживать в объекте недвижимости, если такое условие прописывается в договоре в момент оформления. В дальнейшем его одностороннее изменение, расторжение не допускается.
Что такое договор дарения с пожизненным проживанием
Дарение – безвозмездная передача предмета договора другому лицу без наличия дополнительных требований. Предметом может выступать как объект недвижимости в Челябинске полностью, так и его часть, на которую оформлено право собственности. Общие условия договора следующие:
- стороной, получающей недвижимость по дарственной, может быть как физическое, так и юридическое лицо, независимо от наличия родства;
- лицо должно дать согласие на получение дара;
- дарственная оформляется в письменной форме с регистрацией сделки в базе Росреестра.
По договору дарителю нельзя требовать деньги, услуги, ответные действия от одариваемого, из которых можно извлечь выгоду. Исключение – возможность дарителю жить в подаренной недвижимости до момента смерти или добровольного переезда. Досрочно прекратить пожизненное проживание можно только в ситуации, когда это нарушает интересы других проживающих в квартире или российское законодательство.
Образец дарственной на квартиру с пожизненным правом проживания дарителя
Когда запрещена дарственная с пожизненным проживанием
Гражданский кодекс РФ оговаривает ряд ситуаций, когда дарение квартиры, даже с правом дарителя на проживание, запрещено:
- когда собственник недвижимости несовершеннолетний;
- когда второй супруг не согласен с передачей жилья по дарственной, при условии, что не определены доли каждого из партнёров;
- в случае, когда на объект недвижимости существует обременение в виде залога, ареста;
- если гражданин не желает получать недвижимость по договору дарения.
Не допускается моральное, физическое давление на дарителя. При выявлении таких фактов документ будет считаться ничтожным, а виновники привлечены к уголовной ответственности.
Условия договора дарения
Законом не установлена унифицированная форма договора, но документ в обязательном порядке должен включать указанную информацию:
- персональные сведения сторон;
- подтверждение безвозмездности соглашения;
- цена объекта;
- особенности квартиры, позволяющие распознать объект (адрес, этаж, количество комнат, площадь);
- момент смены собственника;
- список лиц, которые будут иметь право на проживание (к ним могут относиться не только даритель, но и члены его семьи).
Пожизненное проживание не может сопровождаться рентной платой, другими видами вознаграждения за использование имущества.
Права и обязанности по дарственной с пожизненным проживанием
У бывшего собственника, членов его семьи, отмеченных в дарственной, появляются следующие права и обязанности:
- беспрепятственное право пользования общими квадратными метрами, вспомогательными комнатами, подсобными помещениями;
- право на заселение членов семьи, даже, когда это не указано в соглашении;
- следование нормам ЖК РФ, отечественного законодательства;
- своевременная оплата коммунальных платежей.
Если при проживании у сторон возникают споры касательно правил использования помещений, они могут заключить дополнительное соглашение либо обратиться в суд.
Куда обращаться в Челябинске:
- МФЦ;
- отделы Росреестра.
Офис МФЦ “Мои Документы” № 1 — Челябинск
Куда обратиться
| Учреждение | Офис МФЦ “Мои Документы” № 1 — Челябинск |
| Район | Ленинский |
 | |
| Адрес учреждения | Челябинская область, Челябинск, улица Труда, 164 |
| Режим работы | понедельник, среда-пятница: с 09:00 до 19:00 вторник: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Номер телефона | +7 (351) 211-08-92 |
| info@mfc74.ru | |
| В каком регионе РФ | Челябинская область |
| Сайт организации | http://mfc-74.ru |
Офис МФЦ “Мои Документы” № 3 — Челябинск
Где выдают
| Название | Офис МФЦ “Мои Документы” № 3 — Челябинск |
| В каком районе находится | Курчатовский |
| | |
| Режим работы | понедельник, среда-пятница: с 09:00 до 19:00 вторник: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Почта | info@mfc74.ru |
| Регион РФ | Челябинская область |
| Телефонный номер | +7 (351) 211-08-92 |
| Адрес организации | Челябинская область, Челябинск, проспект Победы, 396 |
| Сайт | http://mfc-74.ru |
Офис МФЦ “Мои Документы” № 2 — Челябинск
Организация
| Название организации | Офис МФЦ “Мои Документы” № 2 — Челябинск |
| В каком районе | Тракторозаводский |
| | |
| Время работы | понедельник, среда-пятница: с 09:00 до 19:00 вторник: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Челябинская область |
| info@mfc74.ru | |
| Адрес учреждения | Челябинская область, Челябинск, улица Комарова, 39 |
| Сайт | http://mfc-74.ru |
| Номер телефона | +7 (351) 211-08-92 |
Многофункциональный центр для бизнеса — Челябинск
Учреждение
| Учреждение | Многофункциональный центр для бизнеса — Челябинск |
| В каком районе | Центральный |
| | |
| Телефоны | 8 (800) 350-24-74 |
| В каком регионе РФ находится | Челябинская область |
| Адрес | Челябинская область, Челябинск, Российская улица, 110, корпус 1 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 |
| info@fond74.ru | |
| Сайт учреждения | http://mfc-74.ru |
Управление Росреестра по Челябинской области
Где оформить
| Название учреждения | Управление Росреестра по Челябинской области |
| В каком районе | Центральный |
 | |
| Адрес организации | Челябинская область, Челябинск, улица Елькина, 85 |
| Регион РФ | Челябинская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | https://rosreestr.ru |
| Телефоны | 8 (800) 100-34-34 |
| Почта |
