Квартиру, как и любое имущество, собственник имеет право подарить. При этом российскими законами предусматриваются некоторые особенности заключения договора дарения. Он обязательно оформляется в письменной форме и вносится в базу Росреестра в Бакале. При этом у дарителя может возникнуть право всю жизнь проживать в объекте недвижимости, если такое желание указано в договоре в момент оформления. В будущем его одностороннее изменение, аннулирование невозможно.
Что такое договор дарения с пожизненным проживанием
Дарение – безвозмездная передача предмета соглашения другому гражданину без каких-либо дополнительных требований. Предметом может являться как недвижимый объект в Бакале целиком, так и его часть, на которую оформлено право собственности. Стандартные условия договора следующие:
- стороной, получающей недвижимость по дарственной, может выступать как физическое, так и юридическое лицо, вне зависимости от наличия родственных связей;
- лицо должно дать согласие на получение объекта недвижимости;
- дарственная оформляется в письменной форме с внесением данных о сделке в базу данных Росреестра.
По договору даритель не имеет права требовать денежную сумму, услуги, какие-либо действия от одариваемого, из которых можно получить выгоду. Единственное исключение – возможность дарителю проживать в подаренной квартире пожизненно либо до переезда. Раньше срока остановить пожизненное проживание можно только в случае, когда это нарушает права остальных жильцов или российское законодательство.
Образец дарственной на квартиру с пожизненным правом проживания дарителя
Когда запрещена дарственная с пожизненным содержанием
ГК РФ оговаривает ряд ситуаций, когда дарение квартиры, даже с правом дарителя на проживание, воспрещается:
- когда собственник недвижимости несовершеннолетний;
- когда второй супруг не согласен с передачей жилья по дарственной, в ситуации, если не определены доли каждого из партнёров;
- в случае, когда на объект недвижимости существует обременение (арест или залог);
- если одариваемый против получения подарка.
Не допускается моральное, физическое давление на принятие дарителем решения. При обнаружении данных фактов документ будет считаться ничтожным, а виновной стороне грозит ответственность в рамках УК РФ.
Условия договора дарения
Законом не установлена унифицированная форма договора, но документ обязательно должен включать указанную информацию:
- персональные сведения сторон;
- указание на безвозмездность передачи собственности;
- стоимость объекта недвижимости;
- особенности квартиры, позволяющие распознать объект (фактический адрес, этаж, количество комнат, площадь);
- дата передачи квартиры новому собственнику;
- перечень граждан, которые будут иметь право на проживание (к таким лицам могут относиться кроме дарителя и члены его семьи).
Пожизненное проживание не может сопровождаться рентной платой, другими видами вознаграждения за использование имущества.
Права и обязанности по дарственной с пожизненным проживанием
У дарителя, его близких, указанных в дарственной, возникают следующие права и обязанности:
- беспрепятственное право пользования общими квадратными метрами, вспомогательными комнатами, подсобными помещениями;
- право на заселение членов семьи, даже, если это не указано в договоре;
- следование нормам Жилищного кодекса РФ, отечественного законодательства;
- оплата в установленные сроки коммунальных платежей.
Если при проживании у сторон возникают споры касательно правил пользования недвижимостью, они могут заключить дополнительное соглашение или решить вопрос через суд.
Куда обращаться в Бакале:
- Многофункциональные центры;
- подразделения Росреестра.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Бакал
Где получить
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Бакал |
| В каком районе | Саткинский |
 | |
| Регион | Челябинская область |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://mfc-74.ru |
| Почта | mfc_satka@mail.ru |
| Телефоны | +7 (35161) 3-33-09 |
| Адрес учреждения | Челябинская область, Саткинский район, Бакал, Октябрьская улица, 14 |
