Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект недвижимости передаётся совместно с участком земли либо его частью, на которой он находится. Указанный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Участок земли в Задонске разрешено дарить, как отдельный объект только при условии, если на нём не построена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на дом с участком
Чтобы заключить договор дарения, нужно подготовить его в трёх экземплярах в письменной форме, и в обязательном порядке заверить у нотариуса. В договоре должны быть указаны следующие пункты:
- паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, удостоверяющие право собственности, на основании которых производится смена собственника;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Несмотря на то, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего законодательства, порой отсутствие апостиля может стать причиной признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют заверять юридически значимые документы нотариально в Задонске.Можно ли признать недействительной дарственную
Отменить дарственную, согласно нормам Гражданского кодекса РФ, можно в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя или его близких первого или второго уровня. Если покушение было успешным, такое право имеют члены семьи умершего;
- по требованию заинтересованных лиц, если есть решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение земельного участка автоматически, в ситуации, когда даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости значительно ухудшила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Зарегистрировать подаренный земельный участок в собственность возможно обратившись в Росреестр в Задонске либо Многофункциональный центр, собрав необходимый комплект документов, в список которых входят:
- общегражданский паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- справку из ЕГРН, доказывающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных особ (если на земельном участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое необходимо;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за проведение регистрационных действий.
Стоимость оформления права собственности
Смена собственника и внесение изменений в государственный реестр облагается пошлиной в сумме 2 000 рублей.
Требуется ли платить НДФЛ
Налог, связанный с приобретением земельного участка на основании договора дарения, требуется платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В других случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Задонске.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14 лет, сделка осуществляется законными представителями без присутствия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он обязательно должен присутствовать во время оформления договора дарения.
Дети возрастом до 14 лет не могут дарить недвижимость. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Задонске.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не имеют право выступать в роли одариваемого, относятся:
- служащие социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Кудаева Дарья Александровна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Кудаева Дарья Александровна |
 | |
| Регион | Липецкая область |
| Телефоны | +7 (47471) 2-40-55 |
| Адрес | Липецкая область, Задонский район, Задонск, Советская улица, 19 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Рябова Мария Александровна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Рябова Мария Александровна |
| | |
| Регион | Липецкая область |
| Телефоны | +7 (47471) 2-16-76 |
| Адрес | Липецкая область, Задонский район, Задонск, улица Крупской, 49 |
| Сайт | https://notariat.ru |
