Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только в случае, когда объект капитального строительства передаётся совместно с участком земли либо его частью, на которой он находится. Указанный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Земельный участок в Вилюйске возможно подарить, как отдельный объект исключительно в случае, если на нём не построена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на домовладение
Чтобы заключить договор дарения, требуется подготовить его в 3-х экземплярах в письменной форме, и в надлежащем порядке завизировать у нотариуса. В документе должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, свидетельствующие о праве собственности, на основе которых совершается смена владельца;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Независимо от того, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего законодательства, иногда отсутствие апостиля может стать причиной признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно советуют оформлять юридически значимые документы у нотариуса в Вилюйске.Можно ли признать недействительной дарственную
Отменить дарственную, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, допустимо в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя или его близких первого или второго уровня. Если покушение было успешным, право затребовать недвижимость назад имеют родственники умершего;
- согласно требованию заинтересованных лиц, если есть решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение домовладения автоматически, в ситуации, когда даритель пережил одариваемого;
- дарственная значительно ухудшила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Зарегистрировать подаренный участок земли в полноправное владение возможно обратившись в Росреестр в Вилюйске либо Многофункциональный центр, предъявив необходимый комплект документов, в список которых входят:
- внутрироссийский паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- выписку из ЕГРН, доказывающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных лиц (если на участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое требуется;
- оплаченную квитанцию за услугу регистрации.
Стоимость оформления права собственности
Переход права собственности и внесение изменений в государственный реестр облагается сбором в размере 2 тыс. рублей.
Требуется ли платить НДФЛ
Налог, связанный с получением земельного участка на основании дарственной, нужно платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В иных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости участка в Вилюйске.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14 лет, сделка осуществляется законными представителями без участия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время подписания договора дарения.
Дети возрастом до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Вилюйске.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не могут находиться в роли одариваемого, относятся:
- сотрудники социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Акимова Наталья Августовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Акимова Наталья Августовна |
 | |
| Регион | Саха (республика) |
| Телефоны | +7 (41132) 4-33-34 |
| Адрес | Республика Саха, Вилюйский улус, Вилюйск, улица Чапаева, 7 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Яковлев Александр Гаевич
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Яковлев Александр Гаевич |
| | |
| Регион | Саха (республика) |
| Телефоны | +7 (41132) 4-15-87 |
| Адрес | Республика Саха, Вилюйский улус, Вилюйск, улица Ярославского, 29 |
| Сайт | https://notariat.ru |
