Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект недвижимости передаётся совместно с земельным участком либо его частью, на которой он находится. Указанный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Участок земли в Уржуме возможно подарить, как отдельный объект исключительно в случае, если на нём не построена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на домовладение
Чтобы заключить договор дарения, нужно подготовить его в 3-х экземплярах в письменной форме, и в обязательном порядке завизировать у нотариуса. В документе должны быть прописаны следующие пункты:
- данные паспортов всех участников сделки;
- данные, удостоверяющие право собственности, на основе которых производится смена владельца;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Несмотря на то, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего закона, в некоторых ситуациях отсутствие апостиля становится поводом признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют оформлять юридически значимые документы нотариально в Уржуме.Можно ли аннулировать дарственную
Аннулировать договор дарения, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, допустимо в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя либо его родственников первого или второго уровня. Если покушение было успешным, такое право имеют родственники умершего;
- согласно желанию заинтересованных лиц, если существует решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение домовладения автоматически, в ситуации, если даритель пережил одариваемого;
- дарственная ощутимо снизила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Зарегистрировать подаренный земельный участок в полноправное владение возможно обратившись в Росреестр в Уржуме либо МФЦ, предъявив необходимый комплект документов, в список которых входят:
- национальный паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- выписку из ЕГРН, доказывающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных особ (если на участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое требуется;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за услугу регистрации.
Стоимость оформления права собственности
Смена собственника и учёт изменений в ЕГРН облагается пошлиной в сумме 2 тыс. рублей.
Требуется ли платить НДФЛ
Налог, связанный с приобретением домовладения на основании дарственной, требуется платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В других случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Уржуме.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14-летнего возраста, сделка оформляется законными представителями без участия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он обязательно должен присутствовать во время подписания дарственной.
Дети возрастом до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Уржуме.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не имеют право находиться в роли одариваемого, относятся:
- работники социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Бегунова Марина Владиславовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Бегунова Марина Владиславовна |
 | |
| Регион | Кировская область |
| Телефоны | +7 (83363) 2-25-39 |
| Адрес | Кировская область, Уржумский район, Уржум, Советская улица, 5 |
| Сайт | https://notariat.ru |
