Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект недвижимости передаётся вместе с участком земли либо его частью, на которой он расположен. Указанный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Участок земли в Таштаголе разрешено дарить, как отдельный объект только при условии, если на нём не построена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на дом с участком
Чтобы заключить договор дарения, нужно составить его в трёх экземплярах в письменном виде, и в надлежащем порядке заверить у нотариуса. В договоре должны быть прописаны следующие пункты:
- данные паспортов всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, удостоверяющие право собственности, на основе которых совершается смена собственника;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Независимо от того, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего закона, в некоторых ситуациях отсутствие апостиля может стать поводом признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют заверять юридически значимые документы у нотариуса в Таштаголе.Можно ли признать недействительной дарственную
Отменить договор дарения, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, разрешается в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя или его родственников первого или второго уровня. Если покушение было успешным, такое право имеют члены семьи умершего;
- по желанию заинтересованных лиц, если есть решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возврат земельного участка автоматически, в случае, когда даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости ощутимо снизила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Оформить подаренный земельный участок в полноправное владение можно обратившись в Росреестр в Таштаголе или МФЦ, предъявив необходимый пакет документов, в список которых входят:
- национальный паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- справку из ЕГРН, доказывающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных лиц (если на земельном участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если это необходимо;
- оплаченную квитанцию за услугу оформления.
Стоимость услуги регистрации права собственности
Переход права собственности и внесение изменений в государственный реестр облагается пошлиной в сумме 2 тыс. рублей.
Нужно ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с приобретением земельного участка на основании дарственной, необходимо платить только, если даритель и новый собственник не являются близкими родственниками. В иных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости участка в Таштаголе.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14 лет, сделка производится законными представителями без участия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он обязательно должен присутствовать во время оформления договора дарения.
Дети в возрасте до 14 лет не могут дарить недвижимость. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Таштаголе.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не имеют право выступать в роли одариваемого, относятся:
- работники социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Калинина Маргарита Валентиновна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Калинина Маргарита Валентиновна |
 | |
| Регион | Кемеровская область |
| Телефоны | +7 (38473) 3-28-57 |
| Адрес | Кемеровская область, Таштагольский район, Таштагол, улица Поспелова, 33 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Фахретдинова Евгения Ринатовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Фахретдинова Евгения Ринатовна |
| | |
| Регион | Кемеровская область |
| Телефоны | +7 (960) 930-56-56 |
| Адрес | Кемеровская область, Таштагольский район, Таштагол, улица Поспелова, 20 |
| Сайт | https://notariat.ru |
