Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся вместе с участком земли либо его частью, на которой он расположен. Указанный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Участок земли в станице Кущевская разрешено дарить, как отдельный объект исключительно в случае, если на нём не построена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на дом с участком
Чтобы заключить договор дарения, следует подготовить его в трёх экземплярах в письменном виде, и в обязательном порядке заверить в нотариальной конторе. В договоре должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех участников сделки;
- данные, подтверждающие право собственности, на основании которых происходит смена владельца;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Несмотря на то, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего закона, в некоторых ситуациях отсутствие апостиля становится поводом признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют оформлять юридически значимые документы нотариально в станице Кущевская.Можно ли признать недействительной дарственную
Отменить договор дарения, согласно нормам Гражданского кодекса, можно в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя либо его близких первого или второго уровня. Если покушение закончилось смертью дарителя, такое право имеют члены семьи умершего;
- согласно требованию заинтересованных лиц, если есть решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение земельного участка автоматически, в ситуации, если даритель пережил одариваемого;
- дарственная ощутимо снизила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Зарегистрировать полученный по договору дарения участок земли в собственность можно обратившись в Росреестр в станице Кущевская или Многофункциональный центр, собрав полный пакет документов, в список которых входят:
- национальный паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных граждан (если на земельном участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если это требуется;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за услугу оформления.
Стоимость услуги регистрации права собственности
Смена собственника и внесение изменений в государственный реестр облагается сбором в сумме 2 000 рублей.
Требуется ли платить НДФЛ
Налог, связанный с приобретением земельного участка на основании договора дарения, нужно платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В остальных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости в станице Кущевская.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14-летнего возраста, сделка оформляется законными представителями без участия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он обязательно должен присутствовать во время подписания дарственной.
Дети возрастом до 14 лет не могут дарить недвижимость. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в станице Кущевская.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не имеют право находиться в роли одариваемого, относятся:
- работники социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Данилова Марина Олеговна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Данилова Марина Олеговна |
 | |
| Регион | Краснодарский край |
| Телефоны | +7 (86168) 5-49-58 |
| Адрес | Краснодарский край, Кущевский район, станица Кущевская, Почтовый переулок, 113 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Митрохина Полина Михайловна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Митрохина Полина Михайловна |
| | |
| Регион | Краснодарский край |
| Телефоны | +7 (86168) 5-49-63 |
| Адрес | Краснодарский край, Кущевский район, станица Кущевская, Советская улица, 31 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Шихалиев Олег Гаджиевич
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Шихалиев Олег Гаджиевич |
| | |
| Регион | Краснодарский край |
| Телефоны | +7 (86168) 5-76-75 |
| Адрес | Краснодарский край, Кущевский район, станица Кущевская, улица Ленина, 10 |
| Сайт | https://notariat.ru |
