Передача права собственности на дом при оформлении дарственной, происходит только в случае, когда объект капитального строительства передаётся вместе с земельным участком либо его частью, на которой он находится. Данный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Участок земли в Северске может быть подарен, как отдельный объект только при условии, если на нём не построена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на домовладение
Чтобы оформить договор дарения, необходимо подготовить его в 3-х экземплярах в письменной форме, и в обязательном порядке завизировать в нотариальной конторе. В дарственной должны быть указаны следующие пункты:
- паспортные данные всех участников сделки;
- данные, свидетельствующие о праве собственности, на основе которых совершается смена собственника;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Независимо от того, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего закона, порой отсутствие апостиля становится поводом признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют оформлять юридически значимые документы нотариально в Северске.Можно ли признать недействительной дарственную
Отменить договор дарения, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, разрешается в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя или его близких первого или второго уровня. Если покушение закончилось смертью дарителя, такое право имеют члены семьи умершего;
- согласно требованию заинтересованных лиц, если имеется решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение земельного участка автоматически, в ситуации, если даритель пережил одариваемого;
- дарственная ощутимо ухудшила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Зарегистрировать полученный по договору дарения участок земли в собственность можно обратившись в Росреестр в Северске либо Многофункциональный центр, предъявив полный комплект документов, в список которых входят:
- общегражданский паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных особ (если на земельном участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если это необходимо;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за проведение регистрационных действий.
Стоимость услуги регистрации права собственности
Смена собственника и учёт изменений в ЕГРН облагается сбором в размере 2 000 рублей.
Нужно ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с получением земельного участка на основании договора дарения, необходимо платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В остальных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Северске.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14-летнего возраста, сделка производится законными представителями без участия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он обязательно должен присутствовать во время подписания договора дарения.
Дети в возрасте до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Северске.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не могут выступать в роли одариваемого, относятся:
- служащие социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Багрецова Елена Александровна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Багрецова Елена Александровна |
 | |
| Регион | Томская область |
| Телефоны | +7 (3823) 90-66-79 |
| Адрес | Томская область, Северск, улица Ленина, 132 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Баранов Михаил Викторович
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Баранов Михаил Викторович |
| | |
| Регион | Томская область |
| Телефоны | +7 (3823) 54-82-12 |
| Адрес | Томская область, Северск, Первомайская улица, 12 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Вайвод Людмила Сергеевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Вайвод Людмила Сергеевна |
| | |
| Регион | Томская область |
| Телефоны | +7 (3823) 52-04-32 |
| Адрес | Томская область, Северск, Коммунистический проспект, 94 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Голиков Сергей Петрович
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Голиков Сергей Петрович |
| | |
| Регион | Томская область |
| Телефоны | +7 (3823) 54-96-72 |
| Адрес | Томская область, Северск, Первомайская улица, 5 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Карбышева Наталья Анатольевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Карбышева Наталья Анатольевна |
| | |
| Регион | Томская область |
| Телефоны | +7 (3823) 56-97-86 |
| Адрес | Томская область, Северск, Коммунистический проспект, 151 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Пилецкий Александр Михайлович
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Пилецкий Александр Михайлович |
| | |
| Регион | Томская область |
| Телефоны | +7 (3823) 90-68-88 |
| Адрес | Томская область, Северск, Транспортная улица, 30 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Свиридова Екатерина Яковлевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Свиридова Екатерина Яковлевна |
| | |
| Регион | Томская область |
| Телефоны | +7 (3823) 54-16-61 |
| Адрес | Томская область, Северск, Советская улица, 23 |
| Сайт | https://notariat.ru |
