Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только в случае, когда объект капитального строительства передаётся вместе с участком земли либо его частью, на которой он расположен. Данный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Земельный участок в селе Романово возможно подарить, как отдельный объект только при условии, если на нём не построена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на дом с участком
Чтобы заключить договор дарения, требуется составить его в трёх экземплярах в письменном виде, и в надлежащем порядке завизировать в нотариальной конторе. В документе должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, свидетельствующие о праве собственности, на основе которых производится смена владельца;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Несмотря на то, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего закона, порой отсутствие апостиля может стать поводом признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют оформлять юридически значимые документы у нотариуса в селе Романово.Можно ли признать недействительной дарственную
Отменить дарственную, согласно нормам Гражданского кодекса, возможно в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя либо его близких первого или второго уровня. Если покушение было успешным, такое право имеют родственники умершего;
- согласно желанию заинтересованных лиц, если существует решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение земельного участка автоматически, в ситуации, если даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости заметно снизила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Зарегистрировать подаренный участок земли в полноправное владение можно обратившись в Росреестр в селе Романово или Многофункциональный центр, предоставив полный комплект документов, в список которых входят:
- паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных лиц (если на участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое требуется;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за проведение регистрационных действий.
Стоимость регистрации права собственности
Смена собственника и учёт изменений в ЕГРН облагается пошлиной в размере 2 тыс. рублей.
Нужно ли платить НДФЛ
Налог, связанный с приобретением домовладения на основании дарственной, нужно платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В иных случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости недвижимости в селе Романово.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14 лет, сделка оформляется законными представителями без участия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время подписания дарственной.
Дети возрастом до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в селе Романово.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не имеют право выступать в роли одариваемого, относятся:
- служащие социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Грин Людмила Павловна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Грин Людмила Павловна |
 | |
| Регион | Алтайский край |
| Телефоны | +7 (38561) 22-2-83 |
| Адрес | Алтайский край, Романовский район, село Романово, Советский переулок, 1 |
| Сайт | https://notariat.ru |
