Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только в случае, когда объект недвижимости передаётся совместно с участком земли либо его частью, на которой он расположен. Указанный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Участок земли в поселке Серышево может быть подарен, как отдельный объект только при условии, если на нём не расположена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на домовладение
Чтобы оформить договор дарения, необходимо подготовить его в трёх экземплярах в письменной форме, и в надлежащем порядке завизировать у нотариуса. В договоре должны быть указаны следующие пункты:
- данные паспортов всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, удостоверяющие право собственности, на основании которых совершается смена владельца;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Независимо от того, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего законодательства, иногда отсутствие апостиля может стать причиной признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют заверять юридически значимые документы нотариально в поселке Серышево.Можно ли признать недействительной дарственную
Отменить дарственную, согласно нормам Гражданского кодекса РФ, разрешается в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя или его родственников первого или второго уровня. Если покушение закончилось смертью дарителя, право затребовать недвижимость назад имеют члены семьи умершего;
- по желанию заинтересованных лиц, если есть решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возврат домовладения автоматически, в случае, если даритель пережил одариваемого;
- дарственная ощутимо ухудшила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Зарегистрировать полученный по договору дарения участок земли в собственность возможно обратившись в Росреестр в поселке Серышево либо МФЦ, предъявив полный пакет документов, в список которых входят:
- национальный паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных лиц (если на участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое необходимо;
- оплаченную квитанцию за услугу оформления.
Стоимость оформления права собственности
Переход права собственности и учёт изменений в ЕГРН облагается пошлиной в размере 2 000 рублей.
Нужно ли платить НДФЛ
Налог, связанный с приобретением земельного участка на основании дарственной, нужно платить только, если даритель и новый собственник не являются близкими родственниками. В других случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости недвижимости в поселке Серышево.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14 лет, сделка производится законными представителями без участия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время подписания дарственной.
Дети возрастом до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в поселке Серышево.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не имеют право выступать в роли одариваемого, относятся:
- сотрудники социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Ладошина Елена Валерьевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Ладошина Елена Валерьевна |
 | |
| Регион | Амурская область |
| Телефоны | +7 (41642) 21-4-04 |
| Адрес | Амурская область, Серышевский район, поселок Серышево, Пионерская улица, 21а |
| Сайт | https://notariat.ru |
