Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся вместе с участком земли либо его частью, на которой он находится. Указанный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Земельный участок в поселке Пышма возможно подарить, как самостоятельный объект исключительно в случае, если на нём не построена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на домовладение
Чтобы заключить договор дарения, следует составить его в 3-х экземплярах в письменной форме, и в надлежащем порядке завизировать у нотариуса. В дарственной должны быть указаны следующие пункты:
- данные паспортов всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, удостоверяющие право собственности, на основании которых производится смена собственника;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Несмотря на то, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего законодательства, порой отсутствие апостиля может стать поводом признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют оформлять юридически значимые документы у нотариуса в поселке Пышма.Можно ли аннулировать дарственную
Аннулировать договор дарения, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, допустимо в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя либо его близких первого или второго уровня. Если покушение закончилось смертью дарителя, право затребовать недвижимость назад имеют члены семьи умершего;
- по требованию заинтересованных лиц, если существует решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возврат земельного участка автоматически, в ситуации, когда даритель пережил одариваемого;
- дарственная ощутимо снизила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Зарегистрировать полученный по договору дарения участок земли в собственность возможно обратившись в Росреестр в поселке Пышма либо Многофункциональный центр, собрав необходимый пакет документов, в список которых входят:
- паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных граждан (если на участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое требуется;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за услугу регистрации.
Стоимость регистрации права собственности
Переход права собственности и учёт изменений в ЕГРН облагается пошлиной в сумме 2 тыс. рублей.
Нужно ли платить НДФЛ
Налог, связанный с получением домовладения на основании договора дарения, нужно платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В других случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости недвижимости в поселке Пышма.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14-летнего возраста, сделка производится законными представителями без присутствия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления договора дарения.
Дети в возрасте до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в поселке Пышма.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не могут выступать в роли одариваемого, относятся:
- сотрудники социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Кудюрина Наталья Сергеевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Кудюрина Наталья Сергеевна |
 | |
| Регион | Свердловская область |
| Телефоны | +7 (34372) 2-19-27 |
| Адрес | Свердловская область, поселок Пышма, улица 1 Мая, 3 |
| Сайт | https://notariat.ru |
