Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся совместно с земельным участком либо его частью, на которой он расположен. Указанный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Участок земли в поселке Пангоды возможно подарить, как самостоятельный объект только в случае, если на нём не расположена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на домовладение
Чтобы оформить договор дарения, следует подготовить его в 3-х экземплярах в письменной форме, и в надлежащем порядке заверить у нотариуса. В договоре должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех участников сделки;
- данные, подтверждающие право собственности, на основе которых производится смена собственника;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Несмотря на то, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего законодательства, порой отсутствие апостиля может стать поводом признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно советуют заверять юридически значимые документы нотариально в поселке Пангоды.Можно ли признать недействительной дарственную
Отменить договор дарения, согласно нормам Гражданского кодекса, возможно в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя либо его родственников первого или второго уровня. Если покушение было успешным, такое право имеют родственники умершего;
- по желанию заинтересованных лиц, если есть решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение земельного участка автоматически, в случае, когда даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости ощутимо снизила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Зарегистрировать подаренный участок земли в полноправное владение можно обратившись в Росреестр в поселке Пангоды или Многофункциональный центр, предоставив полный комплект документов, в список которых входят:
- общегражданский паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных особ (если на участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое требуется;
- оплаченную квитанцию за услугу оформления.
Стоимость услуги оформления права собственности
Смена собственника и внесение изменений в государственный реестр облагается пошлиной в размере 2 тыс. рублей.
Нужно ли платить НДФЛ
Налог, связанный с получением домовладения на основании договора дарения, нужно платить только, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками. В других случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости недвижимости в поселке Пангоды.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14 лет, сделка производится законными представителями без присутствия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления договора дарения.
Дети возрастом до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в поселке Пангоды.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не имеют право выступать в роли одариваемого, относятся:
- работники социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Новоселов Евгений Анатольевич
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Новоселов Евгений Анатольевич |
 | |
| Регион | Ямало-Ненецкий автономный округ |
| Телефоны | +7 (3499) 52-86-56 |
| Адрес | Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, поселок Пангоды, улица Ленина, 10 |
| Сайт | https://notariat.ru |
