Передача права собственности на дом при оформлении дарственной, происходит только в случае, когда объект недвижимости передаётся совместно с участком земли либо его частью, на которой он расположен. Данный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Земельный участок в Печорах разрешено дарить, как отдельный объект исключительно в случае, если на нём не построена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на домовладение
Чтобы оформить договор дарения, необходимо подготовить его в трёх экземплярах в письменной форме, и в надлежащем порядке завизировать в нотариальной конторе. В документе должны быть указаны следующие пункты:
- данные паспортов всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, свидетельствующие о праве собственности, на основе которых совершается смена собственника;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Несмотря на то, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего законодательства, порой отсутствие апостиля становится причиной признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют оформлять юридически значимые документы у нотариуса в Печорах.Можно ли аннулировать дарственную
Аннулировать дарственную, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, возможно в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя или его родственников первого или второго уровня. Если покушение было успешным, такое право имеют родственники умершего;
- согласно требованию заинтересованных лиц, если существует решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение земельного участка автоматически, в ситуации, когда даритель пережил одариваемого;
- дарственная ощутимо снизила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Оформить подаренный земельный участок в собственность возможно обратившись в Росреестр в Печорах либо МФЦ, собрав необходимый комплект документов, в список которых входят:
- паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- справку из ЕГРН, доказывающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных особ (если на участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если это требуется;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за проведение регистрационных действий.
Стоимость услуги регистрации права собственности
Переход права собственности и внесение изменений в государственный реестр облагается пошлиной в сумме 2 тыс. рублей.
Нужно ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с приобретением земельного участка на основании дарственной, необходимо платить только, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками. В остальных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости участка в Печорах.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14-летнего возраста, сделка осуществляется законными представителями без участия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления договора дарения.
Дети возрастом до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Печорах.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не могут выступать в роли одариваемого, относятся:
- работники социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Лапшина Татьяна Петровна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Лапшина Татьяна Петровна |
 | |
| Регион | Псковская область |
| Телефоны | +7 (81148) 2-29-48 |
| Адрес | Псковская область, Печорский район, Печоры, улица Свободы, 34 |
| Сайт | https://notariat.ru |
