Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект недвижимости передаётся совместно с земельным участком либо его частью, на которой он расположен. Данный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Участок земли в Нюрбе может быть подарен, как отдельный объект исключительно при условии, если на нём не расположена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на домовладение
Чтобы заключить договор дарения, следует подготовить его в трёх экземплярах в письменном виде, и в обязательном порядке завизировать в нотариальной конторе. В дарственной должны быть прописаны следующие пункты:
- данные паспортов всех участников сделки;
- данные, подтверждающие право собственности, на основе которых совершается смена владельца;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Несмотря на то, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего закона, порой отсутствие апостиля становится причиной признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют оформлять юридически значимые документы у нотариуса в Нюрбе.Можно ли признать недействительной дарственную
Аннулировать дарственную, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, разрешается в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя или его родственников первого или второго уровня. Если покушение закончилось смертью дарителя, такое право имеют родственники умершего;
- согласно желанию заинтересованных лиц, если имеется решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение домовладения автоматически, в случае, если даритель пережил одариваемого;
- дарственная значительно ухудшила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Оформить полученный по договору дарения земельный участок в собственность можно обратившись в Росреестр в Нюрбе или МФЦ, предоставив полный комплект документов, в список которых входят:
- внутрироссийский паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных особ (если на участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если это требуется;
- оплаченную квитанцию за услугу оформления.
Стоимость оформления права собственности
Смена собственника и внесение изменений в государственный реестр облагается пошлиной в размере 2 тыс. рублей.
Нужно ли платить НДФЛ
Налог, связанный с получением земельного участка на основании договора дарения, требуется платить только, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками. В других случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Нюрбе.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14-летнего возраста, сделка производится законными представителями без участия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время подписания дарственной.
Дети возрастом до 14 лет не могут дарить недвижимость. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Нюрбе.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не имеют право выступать в роли одариваемого, относятся:
- работники социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Саввинова Татьяна Николаевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Саввинова Татьяна Николаевна |
 | |
| Регион | Саха (республика) |
| Телефоны | +7 (41134) 2-40-16 |
| Адрес | Республика Саха, Нюрбинский улус, Нюрба, Советская улица, 67 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Тимофеева Кунэйэ Васильевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Тимофеева Кунэйэ Васильевна |
| | |
| Регион | Саха (республика) |
| Телефоны | +7 (41134) 2-33-68 |
| Адрес | Республика Саха, Нюрбинский улус, Нюрба, улица Мичурина, 17 |
| Сайт | https://notariat.ru |
