Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся вместе с земельным участком либо его частью, на которой он расположен. Указанный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Земельный участок в Новосокольниках может быть подарен, как самостоятельный объект только в случае, если на нём не расположена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на дом с участком
Чтобы оформить договор дарения, требуется подготовить его в трёх экземплярах в письменной форме, и в надлежащем порядке заверить в нотариальной конторе. В документе должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, подтверждающие право собственности, на основе которых происходит смена собственника;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Независимо от того, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего закона, порой отсутствие апостиля становится поводом признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно советуют оформлять юридически значимые документы нотариально в Новосокольниках.Можно ли аннулировать дарственную
Аннулировать дарственную, согласно нормам Гражданского кодекса РФ, разрешается в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя либо его родственников первого или второго уровня. Если покушение было успешным, такое право имеют члены семьи умершего;
- согласно желанию заинтересованных лиц, если существует решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение домовладения автоматически, в случае, когда даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости значительно ухудшила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Оформить подаренный земельный участок в собственность возможно обратившись в Росреестр в Новосокольниках либо Многофункциональный центр, собрав необходимый комплект документов, в список которых входят:
- национальный паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных особ (если на земельном участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если это необходимо;
- оплаченную квитанцию за услугу оформления.
Стоимость услуги оформления права собственности
Смена собственника и внесение изменений в государственный реестр облагается пошлиной в размере 2 тыс. рублей.
Требуется ли платить НДФЛ
Налог, связанный с получением домовладения на основании договора дарения, нужно платить только, если даритель и новый собственник не являются близкими родственниками. В остальных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Новосокольниках.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14 лет, сделка производится законными представителями без присутствия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления договора дарения.
Дети в возрасте до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Новосокольниках.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не могут выступать в роли одариваемого, относятся:
- работники социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Смолкина Ольга Викторовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Смолкина Ольга Викторовна |
 | |
| Регион | Псковская область |
| Телефоны | +7 (81144) 2-24-32 |
| Адрес | Псковская область, Новосокольнический район, Новосокольники, улица Тихмянова, 9 |
| Сайт | https://notariat.ru |
