Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся вместе с участком земли либо его частью, на которой он находится. Указанный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Участок земли в Новохоперске может быть подарен, как самостоятельный объект только в случае, если на нём не расположена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на дом с участком
Чтобы заключить договор дарения, нужно подготовить его в трёх экземплярах в письменной форме, и в надлежащем порядке завизировать у нотариуса. В документе должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех участников сделки;
- данные, подтверждающие право собственности, на основе которых совершается смена собственника;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Несмотря на то, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего закона, в некоторых ситуациях отсутствие апостиля становится поводом признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют оформлять юридически значимые документы нотариально в Новохоперске.Можно ли признать недействительной дарственную
Отменить дарственную, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, можно в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя или его близких первого или второго уровня. Если покушение закончилось смертью дарителя, право затребовать недвижимость назад имеют родственники умершего;
- по желанию заинтересованных лиц, если имеется решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение земельного участка автоматически, в ситуации, если даритель пережил одариваемого;
- дарственная ощутимо снизила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Зарегистрировать полученный по договору дарения земельный участок в полноправное владение можно обратившись в Росреестр в Новохоперске либо Многофункциональный центр, собрав необходимый комплект документов, в список которых входят:
- внутрироссийский паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- справку из ЕГРН, доказывающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных особ (если на участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое необходимо;
- оплаченную квитанцию за услугу оформления.
Стоимость услуги регистрации права собственности
Переход права собственности и внесение изменений в государственный реестр облагается пошлиной в размере 2 000 рублей.
Требуется ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с получением земельного участка на основании договора дарения, необходимо платить только, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками. В иных случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Новохоперске.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14-летнего возраста, сделка производится законными представителями без присутствия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он обязательно должен присутствовать во время подписания договора дарения.
Дети возрастом до 14 лет не могут дарить недвижимость. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Новохоперске.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не имеют право выступать в роли одариваемого, относятся:
- работники социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Ненашева Светлана Николаевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Ненашева Светлана Николаевна |
 | |
| Регион | Воронежская область |
| Телефоны | +7 (47353) 3-15-69 |
| Адрес | Воронежская область, Новохоперский район, Новохоперск, улица Кирова, 12 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Теплякова Инна Сергеевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Теплякова Инна Сергеевна |
| | |
| Регион | Воронежская область |
| Телефоны | +7 (47353) 3-21-96 |
| Адрес | Воронежская область, Новохоперский район, Новохоперск, Советская улица, 89 |
| Сайт | https://notariat.ru |
