Передача права собственности на дом при оформлении дарственной, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся вместе с земельным участком либо его частью, на которой он расположен. Данный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Участок земли в Наволоках может быть подарен, как самостоятельный объект исключительно при условии, если на нём не построена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на домовладение
Чтобы оформить договор дарения, нужно подготовить его в трёх экземплярах в письменном виде, и в надлежащем порядке завизировать в нотариальной конторе. В дарственной должны быть прописаны следующие пункты:
- данные паспортов всех участников сделки;
- данные, свидетельствующие о праве собственности, на основании которых происходит смена собственника;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Независимо от того, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего законодательства, иногда отсутствие апостиля может стать поводом признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно советуют оформлять юридически значимые документы у нотариуса в Наволоках.Можно ли аннулировать дарственную
Аннулировать договор дарения, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, разрешается в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя или его родственников первого или второго уровня. Если покушение было успешным, право затребовать недвижимость назад имеют члены семьи умершего;
- согласно требованию заинтересованных лиц, если есть решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возврат домовладения автоматически, в случае, когда даритель пережил одариваемого;
- дарственная заметно снизила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Зарегистрировать полученный по договору дарения земельный участок в собственность можно обратившись в Росреестр в Наволоках или Многофункциональный центр, предоставив полный пакет документов, в список которых входят:
- внутрироссийский паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- выписку из ЕГРН, доказывающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных граждан (если на земельном участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое необходимо;
- оплаченную квитанцию за услугу оформления.
Стоимость оформления права собственности
Смена собственника и внесение изменений в государственный реестр облагается пошлиной в размере 2 тыс. рублей.
Нужно ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с получением домовладения на основании договора дарения, нужно платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В остальных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости участка в Наволоках.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14 лет, сделка производится законными представителями без участия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления договора дарения.
Дети в возрасте до 14 лет не могут дарить недвижимость. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Наволоках.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не имеют право находиться в роли одариваемого, относятся:
- служащие социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Муравьева Елена Константиновна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Муравьева Елена Константиновна |
 | |
| Регион | Ивановская область |
| Телефоны | +7 (49331) 9-74-97 |
| Адрес | Ивановская область, Кинешемский район, Наволоки, улица Энгельса, 43 |
| Сайт | https://notariat.ru |
