Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся совместно с участком земли либо его частью, на которой он находится. Данный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Земельный участок в Миассе разрешено дарить, как отдельный объект только в случае, если на нём не расположена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на домовладение
Чтобы заключить договор дарения, необходимо подготовить его в трёх экземплярах в письменном виде, и в обязательном порядке заверить в нотариальной конторе. В договоре должны быть указаны следующие пункты:
- паспортные данные всех участников сделки;
- данные, свидетельствующие о праве собственности, на основе которых производится смена владельца;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Несмотря на то, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего законодательства, порой отсутствие апостиля может стать причиной признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно советуют заверять юридически значимые документы нотариально в Миассе.
Можно ли признать недействительной дарственную
Отменить дарственную, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, разрешается в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя или его близких первого или второго уровня. Если покушение было успешным, право затребовать недвижимость назад имеют родственники умершего;
- согласно требованию заинтересованных лиц, если есть решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возврат земельного участка автоматически, в случае, если даритель пережил одариваемого;
- дарственная ощутимо снизила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Зарегистрировать подаренный земельный участок в полноправное владение возможно обратившись в Росреестр в Миассе либо Многофункциональный центр, собрав необходимый пакет документов, в список которых входят:
- национальный паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных особ (если на земельном участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое требуется;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за услугу регистрации.
Стоимость услуги оформления права собственности
Переход права собственности и внесение изменений в государственный реестр облагается сбором в сумме 2 000 рублей.
Требуется ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с получением земельного участка на основании договора дарения, требуется платить только, если даритель и новый собственник не являются близкими родственниками. В других случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Миассе.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14-летнего возраста, сделка оформляется законными представителями без участия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время подписания договора дарения.
Дети возрастом до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Миассе.
Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не имеют право выступать в роли одариваемого, относятся:
- работники социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Ахметова Гелькэй Шавкетовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Ахметова Гелькэй Шавкетовна |
| |
| Регион | Челябинская область |
| Телефоны | +7 (3513) 57-20-04 |
| Адрес | Челябинская область, Миасс, улица Степана Разина, 5 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Воробьева Ольга Леонидовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Воробьева Ольга Леонидовна |
| |
| Регион | Челябинская область |
| Телефоны | +7 (3513) 57-02-83 |
| Адрес | Челябинская область, Миасс, улица 8 Марта, 173 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Глуговская Наталья Александровна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Глуговская Наталья Александровна |
| |
| Регион | Челябинская область |
| Телефоны | +7 (3513) 55-13-22 |
| Адрес | Челябинская область, Миасс, улица Академика Павлова, 40 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Голосова Людмила Алексеевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Голосова Людмила Алексеевна |
| |
| Регион | Челябинская область |
| Телефоны | +7 (3513) 54-45-01 |
| Адрес | Челябинская область, Миасс, проспект Октября, 17 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Кузнецова Нина Николаевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Кузнецова Нина Николаевна |
| |
| Регион | Челябинская область |
| Телефоны | +7 (3513) 57-40-25 |
| Адрес | Челябинская область, Миасс, улица 8 Марта, 130 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Максимовская Эльвира Анатольевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Максимовская Эльвира Анатольевна |
| |
| Регион | Челябинская область |
| Телефоны | +7 (3513) 53-26-77 |
| Адрес | Челябинская область, Миасс, улица Октября, 24 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Попова Надежда Спартаковна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Попова Надежда Спартаковна |
| |
| Регион | Челябинская область |
| Телефоны | +7 (35150) 5-55-25 |
| Адрес | Челябинская область, Миасс, Садовая улица, 14 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Сальников Вениамин Иванович
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Сальников Вениамин Иванович |
| |
| Регион | Челябинская область |
| Телефоны | +7 (35150) 2-07-31 |
| Адрес | Челябинская область, Миасс, Советская улица, 10б |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Титаренко Татьяна Евгеньевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Титаренко Татьяна Евгеньевна |
| |
| Регион | Челябинская область |
| Телефоны | +7 (3513) 55-40-32 |
| Адрес | Челябинская область, Миасс, Предзаводская площадь, 3 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Хиноверова Марина Геннадьевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Хиноверова Марина Геннадьевна |
| |
| Регион | Челябинская область |
| Телефоны | +7 (3513) 55-40-34 |
| Адрес | Челябинская область, Миасс, улица Романенко, 77 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
