Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся совместно с участком земли либо его частью, на которой он находится. Указанный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Земельный участок в Лянторе возможно подарить, как отдельный объект исключительно в случае, если на нём не расположена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на дом с участком
Чтобы заключить договор дарения, необходимо составить его в трёх экземплярах в письменной форме, и в надлежащем порядке завизировать у нотариуса. В дарственной должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, свидетельствующие о праве собственности, на основании которых происходит смена владельца;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Несмотря на то, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего закона, порой отсутствие апостиля может стать причиной признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют заверять юридически значимые документы нотариально в Лянторе.Можно ли аннулировать дарственную
Аннулировать дарственную, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, возможно в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя или его родственников первого или второго уровня. Если покушение закончилось смертью дарителя, право затребовать недвижимость назад имеют члены семьи умершего;
- по желанию заинтересованных лиц, если есть решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возврат земельного участка автоматически, в ситуации, если даритель пережил одариваемого;
- дарственная значительно снизила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Зарегистрировать полученный по договору дарения земельный участок в собственность можно обратившись в Росреестр в Лянторе либо Многофункциональный центр, собрав необходимый комплект документов, в список которых входят:
- национальный паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- справку из ЕГРН, доказывающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных граждан (если на земельном участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое требуется;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за проведение регистрационных действий.
Стоимость оформления права собственности
Смена собственника и учёт изменений в ЕГРН облагается сбором в сумме 2 000 рублей.
Нужно ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с приобретением домовладения на основании договора дарения, требуется платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В остальных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Лянторе.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14 лет, сделка осуществляется законными представителями без присутствия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления дарственной.
Дети в возрасте до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Лянторе.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не могут находиться в роли одариваемого, относятся:
- сотрудники социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Мунтян Ирина Геннадьевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Мунтян Ирина Геннадьевна |
 | |
| Регион | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Телефоны | +7 (34638) 22-6-13 |
| Адрес | Ханты-Мансийский автономный округ, Сургутский район, Лянтор, 6-й микрорайон, 106 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Пантина Татьяна Николаевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Пантина Татьяна Николаевна |
| | |
| Регион | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Телефоны | +7 (34638) 22-8-03 |
| Адрес | Ханты-Мансийский автономный округ, Сургутский район, Лянтор, 4-й микрорайон, 3 |
| Сайт | https://notariat.ru |
