Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся совместно с участком земли либо его частью, на которой он расположен. Данный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Участок земли в Лангепасе возможно подарить, как самостоятельный объект только в случае, если на нём не расположена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на дом с участком
Чтобы заключить договор дарения, необходимо составить его в трёх экземплярах в письменной форме, и в обязательном порядке завизировать у нотариуса. В договоре должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех участников сделки;
- данные, подтверждающие право собственности, на основании которых происходит смена собственника;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Несмотря на то, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего закона, иногда отсутствие апостиля становится причиной признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют заверять юридически значимые документы у нотариуса в Лангепасе.Можно ли аннулировать дарственную
Отменить дарственную, согласно нормам Гражданского кодекса РФ, возможно в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя либо его близких первого или второго уровня. Если покушение было успешным, такое право имеют родственники умершего;
- согласно требованию заинтересованных лиц, если есть решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возврат домовладения автоматически, в случае, если даритель пережил одариваемого;
- передача недвижимости ощутимо ухудшила уровень жизни дарителя.
Как оформить право собственности
Оформить подаренный участок земли в полноправное владение возможно обратившись в Росреестр в Лангепасе либо Многофункциональный центр, предъявив необходимый пакет документов, в список которых входят:
- национальный паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных лиц (если на участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое необходимо;
- оплаченную квитанцию за проведение регистрационных действий.
Стоимость услуги регистрации права собственности
Переход права собственности и учёт изменений в ЕГРН облагается сбором в размере 2 000 рублей.
Требуется ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с приобретением домовладения на основании дарственной, нужно платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В остальных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости участка в Лангепасе.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14-летнего возраста, сделка производится законными представителями без присутствия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления дарственной.
Дети в возрасте до 14 лет не могут дарить недвижимость. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Лангепасе.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не имеют право находиться в роли одариваемого, относятся:
- сотрудники социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Романова Марика Анатольевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Романова Марика Анатольевна |
 | |
| Регион | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Телефоны | +7 (34669) 5-08-56 |
| Адрес | Ханты-Мансийский автономный округ, Лангепас, улица Ленина, 31 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Цеплина Галина Ивановна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Цеплина Галина Ивановна |
| | |
| Регион | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Телефоны | +7 (34669) 2-00-33 |
| Адрес | Ханты-Мансийский автономный округ, Лангепас, улица Ленина, 31 |
| Сайт | https://notariat.ru |
