Передача права собственности на дом при оформлении дарственной, происходит только в случае, когда объект капитального строительства передаётся совместно с участком земли либо его частью, на которой он расположен. Указанный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах РФ.
Участок земли в Красноуральске может быть подарен, как самостоятельный объект исключительно при условии, если на нём не расположена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на дом с участком
Чтобы заключить договор дарения, нужно подготовить его в трёх экземплярах в письменном виде, и в надлежащем порядке завизировать у нотариуса. В документе должны быть прописаны следующие пункты:
- данные паспортов всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, удостоверяющие право собственности, на основании которых совершается смена собственника;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Независимо от того, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего закона, порой отсутствие апостиля становится поводом признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют оформлять юридически значимые документы у нотариуса в Красноуральске.Можно ли признать недействительной дарственную
Отменить договор дарения, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, разрешается в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя либо его близких первого или второго уровня. Если покушение было успешным, такое право имеют родственники умершего;
- по желанию заинтересованных лиц, если имеется решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возврат домовладения автоматически, в случае, когда даритель пережил одариваемого;
- дарственная ощутимо ухудшила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Оформить полученный по договору дарения участок земли в полноправное владение можно обратившись в Росреестр в Красноуральске либо Многофункциональный центр, собрав полный комплект документов, в список которых входят:
- общегражданский паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных особ (если на земельном участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое необходимо;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за услугу регистрации.
Стоимость услуги регистрации права собственности
Смена собственника и учёт изменений в ЕГРН облагается пошлиной в сумме 2 тыс. рублей.
Требуется ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с получением земельного участка на основании договора дарения, требуется платить только, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками. В других случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости участка в Красноуральске.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний младше 14-летнего возраста, сделка оформляется законными представителями без присутствия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления дарственной.
Дети в возрасте до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Красноуральске.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не могут находиться в роли одариваемого, относятся:
- сотрудники социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Дерябина Розалия Салимовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Дерябина Розалия Салимовна |
 | |
| Регион | Свердловская область |
| Телефоны | +7 (34343) 2-16-52 |
| Адрес | Свердловская область, Красноуральск, улица 7 Ноября, 51 |
| Сайт | https://notariat.ru |
