Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект недвижимости передаётся вместе с участком земли либо его частью, на которой он расположен. Указанный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Земельный участок в Комсомольске-на-Амуре может быть подарен, как отдельный объект исключительно в случае, если на нём не расположена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить дарственную на дом с участком
Чтобы заключить договор дарения, требуется составить его в 3-х экземплярах в письменном виде, и в обязательном порядке заверить у нотариуса. В документе должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех участников сделки;
- данные, удостоверяющие право собственности, на основании которых совершается смена собственника;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Независимо от того, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего законодательства, порой отсутствие апостиля может стать причиной признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют заверять юридически значимые документы у нотариуса в Комсомольске-на-Амуре.
Можно ли аннулировать дарственную
Аннулировать договор дарения, согласно нормам Гражданского кодекса РФ, можно в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя либо его родственников первого или второго уровня. Если покушение было успешным, право затребовать недвижимость назад имеют члены семьи умершего;
- согласно требованию заинтересованных лиц, если есть решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возврат домовладения автоматически, в случае, если даритель пережил одариваемого;
- дарственная ощутимо ухудшила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Оформить полученный по договору дарения земельный участок в собственность возможно обратившись в Росреестр в Комсомольске-на-Амуре либо Многофункциональный центр, предъявив полный комплект документов, в список которых входят:
- внутрироссийский паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- справку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных граждан (если на участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если это необходимо;
- оплаченную квитанцию за услугу оформления.
Стоимость оформления права собственности
Переход права собственности и учёт изменений в ЕГРН облагается пошлиной в сумме 2 тыс. рублей.
Требуется ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с приобретением земельного участка на основании договора дарения, нужно платить только, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками. В иных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости в Комсомольске-на-Амуре.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14 лет, сделка осуществляется законными представителями без участия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления дарственной.
Дети возрастом до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Комсомольске-на-Амуре.
Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не имеют право выступать в роли одариваемого, относятся:
- служащие социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья деятельность связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Алмакаева Светлана Петровна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Алмакаева Светлана Петровна |
| |
| Регион | Хабаровский край |
| Телефоны | +7 (4217) 51-09-07 |
| Адрес | Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Андриец Татьяна Владимировна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Андриец Татьяна Владимировна |
| |
| Регион | Хабаровский край |
| Телефоны | +7 (4217) 54-52-07 |
| Адрес | Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре, проспект Ленина, 23 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Бовт Виктория Владимировна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Бовт Виктория Владимировна |
| |
| Регион | Хабаровский край |
| Телефоны | +7 (924) 114-20-70 |
| Адрес | Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре, проспект Ленина, 46 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Викулова Светлана Александровна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Викулова Светлана Александровна |
| |
| Регион | Хабаровский край |
| Телефоны | +7 (4217) 34-66-22 |
| Адрес | Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре, Октябрьский проспект, 33 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Захарова Наталья Викторовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Захарова Наталья Викторовна |
| |
| Регион | Хабаровский край |
| Телефоны | +7 (924) 204-91-91 |
| Адрес | Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре, проспект Ленина, 45 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Крестовников Дмитрий Юрьевич
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Крестовников Дмитрий Юрьевич |
| |
| Регион | Хабаровский край |
| Телефоны | +7 (914) 405-37-67 |
| Адрес | Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре, улица Димитрова, 5 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Кузюрина Наталья Валентиновна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Кузюрина Наталья Валентиновна |
| |
| Регион | Хабаровский край |
| Телефоны | +7 (924) 647-83-57 |
| Адрес | Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре, проспект Ленина, 39 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Ляпина Оксана Сергеевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Ляпина Оксана Сергеевна |
| |
| Регион | Хабаровский край |
| Телефоны | +7 (4217) 22-29-28 |
| Адрес | Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре, проспект Копылова, 30/2 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Мартынова Ирина Петровна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Мартынова Ирина Петровна |
| |
| Регион | Хабаровский край |
| Телефоны | +7 (4217) 54-52-07 |
| Адрес | Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре, проспект Ленина, 23 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Муратова Татьяна Викторовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Муратова Татьяна Викторовна |
| |
| Регион | Хабаровский край |
| Телефоны | +7 (909) 827-47-25 |
| Адрес | Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре, Октябрьский проспект, 33 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Орлова Евгения Владимировна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Орлова Евгения Владимировна |
| |
| Регион | Хабаровский край |
| Телефоны | +7 (924) 114-33-22 |
| Адрес | Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре, Пионерская улица, 8 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Романий Антон Викторович
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Романий Антон Викторович |
| |
| Регион | Хабаровский край |
| Телефоны | +7 (924) 401-66-96 |
| Адрес | Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре, улица Аллея труда, 26 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Тощакова Елена Валерьевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Тощакова Елена Валерьевна |
| |
| Регион | Хабаровский край |
| Телефоны | +7 (4217) 34-77-99 |
| Адрес | Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре, улица Кирова, 54 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Цыганова Елена Викторовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Цыганова Елена Викторовна |
| |
| Регион | Хабаровский край |
| Телефоны | +7 (924) 308-15-23 |
| Адрес | Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре, Красногвардейская улица, 14 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Шиляева Ольга Григорьевна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Шиляева Ольга Григорьевна |
| |
| Регион | Хабаровский край |
| Телефоны | +7 (4217) 22-29-28 |
| Адрес | Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре, проспект Копылова, 30/2 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
