Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся совместно с участком земли либо его частью, на которой он находится. Указанный принцип неделимости прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Участок земли в Кологриве может быть подарен, как отдельный объект исключительно при условии, если на нём не построена недвижимость, зафиксированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на дом с участком
Чтобы оформить договор дарения, следует составить его в трёх экземплярах в письменной форме, и в обязательном порядке завизировать у нотариуса. В договоре должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, подтверждающие право собственности, на основании которых производится смена владельца;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли обращаться к нотариусу
Независимо от того, что норма обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была исключена из действующего закона, иногда отсутствие апостиля становится причиной признания дарственной недействительной. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют оформлять юридически значимые документы нотариально в Кологриве.Можно ли признать недействительной дарственную
Отменить договор дарения, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, разрешается в следующих ситуациях:
- если выгодополучатель совершил неправомерные действия по отношению дарителя либо его родственников первого или второго уровня. Если покушение закончилось смертью дарителя, право затребовать недвижимость назад имеют родственники умершего;
- согласно желанию заинтересованных лиц, если имеется решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение домовладения автоматически, в ситуации, если даритель пережил одариваемого;
- дарственная заметно снизила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Оформить полученный по договору дарения участок земли в полноправное владение можно обратившись в Росреестр в Кологриве или МФЦ, собрав полный пакет документов, в список которых входят:
- внутрироссийский паспорт;
- все оригиналы договора дарения;
- выписку из ЕГРН, доказывающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных особ (если на земельном участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое необходимо;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за услугу регистрации.
Стоимость услуги регистрации права собственности
Переход права собственности и внесение изменений в государственный реестр облагается пошлиной в сумме 2 тыс. рублей.
Нужно ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с приобретением земельного участка на основании договора дарения, необходимо платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В остальных случаях размер налога составит 13% от кадастровой стоимости участка в Кологриве.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14 лет, сделка осуществляется законными представителями без участия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления дарственной.
Дети возрастом до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Кологриве.Кто не может быть выгодополучателем
К лицам, которые не имеют право выступать в роли одариваемого, относятся:
- служащие социальных служб, способные оказывать давление на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие организации, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Пожилова Татьяна Борисовна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Пожилова Татьяна Борисовна |
 | |
| Регион | Костромская область |
| Телефоны | +7 (930) 385-22-25 |
| Адрес | Костромская область, Кологривский район, Кологрив, улица Некрасова, 54 |
| Сайт | https://notariat.ru |
