Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся совместно с земельным участком либо его частью, на которой он расположен. Данный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Земельный участок в Когалыме возможно подарить, как отдельный объект исключительно в случае, если на нём не построена недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН.
Как и где оформить договор дарения на дом с участком
Чтобы заключить договор дарения, требуется подготовить его в 3-х экземплярах в письменной форме, и в надлежащем порядке заверить у нотариуса. В договоре должны быть прописаны следующие пункты:
- паспортные данные всех участников сделки;
- данные, свидетельствующие о праве собственности, на основе которых производится смена собственника;
- указывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность смены домовладельца;
- дата составления и подписи сторон.
Обязательно ли посещать нотариуса
Независимо от того, что процедура обязательной регистрации факта дарения у нотариуса была удалена из действующего законодательства, в некоторых ситуациях отсутствие апостиля может стать причиной признания дарственной недействительной. Поэтому эксперты настоятельно советуют заверять юридически значимые документы нотариально в Когалыме.Можно ли аннулировать дарственную
Отменить договор дарения, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, допустимо в следующих случаях:
- если выгодополучатель совершил покушение на дарителя либо его родственников первого или второго уровня. Если покушение было успешным, такое право имеют родственники умершего;
- по желанию заинтересованных лиц, если имеется решение суда о неплатёжеспособности дарителя (процедура банкротства);
- возвращение домовладения автоматически, в случае, когда даритель пережил одариваемого;
- дарственная заметно снизила уровень жизни дарителя.
Как зарегистрировать право собственности
Зарегистрировать полученный по договору дарения земельный участок в полноправное владение возможно обратившись в Росреестр в Когалыме или Многофункциональный центр, собрав полный пакет документов, в список которых входят:
- общегражданский паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных лиц (если на участке построен объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое требуется;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за услугу оформления.
Стоимость услуги оформления права собственности
Смена собственника и учёт изменений в ЕГРН облагается сбором в сумме 2 000 рублей.
Нужно ли уплачивать НДФЛ
Налог, связанный с приобретением домовладения на основании дарственной, нужно платить только, если даритель и новый владелец не являются близкими родственниками. В остальных случаях размер налога будет 13% от кадастровой стоимости участка в Когалыме.
Может ли несовершеннолетний быть одариваемым
Да, если несовершеннолетний не достиг 14 лет, сделка осуществляется законными представителями без присутствия ребёнка, в случае, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления дарственной.
Дети возрастом до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя. Если ему от 14 до 18 лет, такие действия могут совершаться только с согласия родителей, опекунов, после разрешения органов опеки в Когалыме.Кто не может получать недвижимость по договору дарения
К лицам, которые не имеют право находиться в роли одариваемого, относятся:
- сотрудники социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
- служащие, чья работа связана с опекой;
- коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юр. лицам.
Нотариус Бойченко Светлана Ивановна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Бойченко Светлана Ивановна |
 | |
| Регион | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Телефоны | +7 (34667) 2-20-62 |
| Адрес | Ханты-Мансийский автономный округ, Когалым, Ленинградская улица, 13 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Жданова Елена Владимировна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Жданова Елена Владимировна |
| | |
| Регион | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Телефоны | +7 (34667) 2-90-27 |
| Адрес | Ханты-Мансийский автономный округ, Когалым, улица Дружбы Народов, 26 |
| Сайт | https://notariat.ru |
Карта
Нотариус Чуракова Валентина Владимировна
Оформить можно тут
| Название | Нотариус Чуракова Валентина Владимировна |
| | |
| Регион | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Телефоны | +7 (34667) 2-51-59 |
| Адрес | Ханты-Мансийский автономный округ, Когалым, Прибалтийская улица, 5 |
| Сайт | https://notariat.ru |
